Решение № 2-37/2020 2-37/2020~М-9/2020 М-9/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

Дело № 2-37/2020


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки 28 февраля 2020 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Марковой Е.В.,

с участием истца ФИО9,

представителя истца адвоката Пестяковского филиала ИОКА ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 28 февраля 2020 года дело по иску ФИО9 к администрации Пестяковского муниципального района <адрес>, ФИО11 о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что его матери ФИО1 и его брату ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома. В права наследования вступили и получили свидетельства о праве на наследство по закону дети: истец, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. В последствии он выкупил доли в праве на жилой дом у всех наследников, кроме ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сделки по купле-продаже долей жилого дома были совершены в 2006 году. 27 января 2018 года жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, сгорел. Дом, как объект собственности прекратил свое существование в связи с уничтожением.

27 декабря 2018 года он обратился в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета. 08 октября 2019 года решением кадастровой палаты в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что сведения о собственнике оставшейся 10/77 доли в сведениях ЕГРН отсутствуют. Истец считает, что собственником 10/77 доли являлась его мать ФИО1. Его брат ФИО7 получил свидетельство о праве на наследство по закону, но не зарегистрировал его в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ брат умер. После его смерти было открыто наследственное дело. Что входит в наследственную массу и кто является наследником истцу не известно. Тем не менее, он обратился с просьбой о написании заявления о снятии дома с кадастрового учета к супруге умершего брата - ФИО11 Последняя не стала получать его письмо. Таким образом, указанная выше доля в сгоревшем доме формально является выморочным имуществом, в связи с чем в качестве ответчика привлекается администрация Пестяковского муниципального района. Без судебного решения о прекращении права собственности и снятии дома с кадастрового учета он не может реализовать свое право на пользование земельным участком, который принадлежит ему на праве собственности. Основываясь на указанные обстоятельства, истец просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 13.02.2020 г., вынесенным в протокольной форме, к производству суда приняты уточненные исковые требования к администрации Пестяковского муниципального района и ФИО11, согласно которым истец просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования к ФИО11 мотивированы тем, что после смерти брата - ФИО7 было открыто наследственное дело, в состав наследства вошла и доля в праве на спорный жилой дом. Единственным наследником после смерти ФИО7 является супруга - ФИО11

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пестяковского муниципального района, соответчик ФИО11, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. Представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, соответчика ФИО11

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель - адвокат Пестяковского филиала ИОКА ФИО10 уточненные исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости, со следующими документами:

1) заявление о снятии с учета объекта недвижимости Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности;

2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;

3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного (уничтоженного) дома.

В соответствии с актом обследования от 17.12.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением. Местоположение здания определялось с учетом сведений, содержащихся в ЕГРП. Данное здание было расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Требования к содержанию и результатам кадастровой деятельности регламентированы ст. 37 Закона о кадастре, согласно которой кадастровые инженеры в результате выполнения кадастровых работ подготавливают, в том числе, следующие документы: акт обследования - документ, составляемый кадастровым инженером в результате осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, которым подтверждается прекращение существования объекта недвижимости.

Таким образом, судом принимается указанный выше в качестве допустимого доказательства, подтверждающего факт прекращения существования жилого дома, о котором заявлено истцом.

Согласно предоставленным истцом сведений объект недвижимости - жилой дом площадью 34,9 кв. м, с местонахождением по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, вместе с тем, в соответствии с актом обследования от 17.12.2018 г., подготовленного кадастровым инженером, здание жилого дома, расположенного по указанному адресу, прекратило свое существование в результате уничтожения, кадастровым инженером подтвержден факт уничтожения объекта.

Факт уничтожения данного жилого дома также подтверждается справкой о пожаре, согласно которой, в результате пожара, жилой дом по адресу: <адрес>, двор и пристроенный сарай, полностью уничтожены.

Кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заявления всех его собственников. Отсутствие волеизъявления одного из них является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Следовательно, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что за истцом в праве общей долевой собственности зарегистрировано 57/77 долей оспариваемого жилого дома на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и 10/77 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом сведения о собственнике оставшейся 10/77 долей в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Носителем права на оставшиеся 10/77 доли указанного выше дома является ФИО11, как наследник ФИО7 (принятие наследства подтверждается ответом нотариуса), принявшего наследство в виде указанной доли на жилой дом после смерти матери, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства, в силу действующего законодательства, лишают истца возможности единолично во внесудебном порядке снять с учета уничтоженный (сгоревший) дом и прекратить на долю уничтоженного дома право общей долевой собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В случае гибели или уничтожения объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Указанные обстоятельства, применительно к положениям вышеприведенных правовых норм свидетельствуют о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и снятии с государственного кадастрового учета указанного жилого дома с кадастровым номером 37:12:010509:134.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области, ФИО11 о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.