Решение № 2-347/2017 2-347/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 06 сентября 2017 года

Дело № 2-347/2017

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в 1994 году была приватизирована истцом и ее мужем ГАЯ После смерти мужа истец получила свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время квартира принадлежит истцу на основании двух документов: ? доля по договору приватизации от 19.07.1994 г., и ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2011 г. В 2010 году истец проводила работы по подготовке межевого плана земельного участка по указанному адресу и постановки его на кадастровый учет. 22.04.2010 г. земельный участок площадью 721 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 55:31:111101:2418, но правоустанавливающий документ на земельный участок истцом своевременно получен не был, в связи с чем 27.04.2012 г. земельный участок был снят с кадастрового учета. Жилой дом, где проживает истец является двухквартирным, под квартирами были сформированы два земельных участка. В связи с нормами действующего законодательства, земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома. На земельный участок под квартирой № 1 по указанному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками квартиры № 1. Данный факт является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет и оформлением на него права собственности. Истец пользуется указанным земельным участком более 28 лет, границы участка не менялись. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить, и пояснила, что спора о праве на земельный участок не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме, против удовлетворения иска возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска также возражений не имеет.

Представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО4 просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и направить копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет, и в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности правообладателя будет произведена в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

На основании ч.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 19.07.1994 г., заключенного между Черлакским хлебоприемным предприятием ПО «Омск хлебопродукт» в лице директора СЛП, ФИО1 и ГАЯ, истец является совместным собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в группе БТИ Черлакского ПОКХ 26.07.1994 г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2011 г., ФИО1 является владельцем ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Из межевого плана от 23.03.2010 г., распоряжения Администрации Черлакского муниципального района № 228-р от 15.02.2010 г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого определено относительно части жилого дома с почтовым адресом <адрес>, схемы расположения земельного участка по данному адресу, и акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 721 кв.м.

Согласно регистрационного штампа в паспорте истца, ФИО1 ИМ. зарегистрирована по адресу <адрес> 02.02.1989 года.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 02.08.2017 г. следует, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 19.09.2002 года следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3

Из технического паспорта домовладения по адресу <адрес> следует, что указанный жилой дом является многоквартирным.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> следует, что его долевыми собственниками, являются ответчики: ФИО2 и ФИО3

Вместе с тем в настоящее время, поскольку истец является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, и не имеет возможности в досудебном порядке сформировать земельный участок под названным многоквартирным домом и поставить его на кадастровый учет, а также получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в силу приведенных выше норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащей истцу квартирой.

Третьих лиц, оспаривающих право истца на земельный участок не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на земельный участок общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов