Решение № 2-3345/2017 2-3345/2017~М-2875/2017 М-2875/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3345/2017

№2-3345/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Матвеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ..., Селенгинск поселок, ...

В обоснование заявленных требований указано, что С и П ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Селенгинск поселок, .... По указанное жилое помещение была зарегистрирована ипотека.

01.10.2016г. П умерла, оставив завещание на сына – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство. Продавец квартиры С умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникли трудности в регистрации права собственности ввиду наличия обременения на указанную квартиру.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (наследник умершей С), а также в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что П, ее бабушка, приобрела указанную квартиру в рамках подпрограммы «Предоставление жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов». С момента заключения договора купли – продажи никто никаких претензий не предъявлял. Денежные средства по договору продавцу были перечислены в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что она является наследником С, которая ранее проживала по адресу: ..., .... Поскольку С очень сильно болела, было принято решение перевести ее в ..., а квартиру продать. ФИО3 сама привозила С для оформления договора купли – продажи. Подтверждает, что часть денежных средств за продажу квартиры С было перечислено на счет в виде субсидии, а часть денежных средств передавалось покупателем наличными. Никаких претензий по договору купли –продажи к покупателю не имелось, как и не имеется в настоящее время к наследникам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Министерства социальной защиты населения РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в материалах дела имеется письменный отзыв.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С (продавец) и П (покупатель) заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... стоимость квартиры определена в размере 322200руб. Расчет между сторонами был определен в следующем порядке: после регистрации договора купли продажи сумма в размере 232200руб. перечисляется на расчетный счет продавца за счет средств республиканского бюджета, а сумма в размере 90000руб. оплачивается П за счет собственных средств.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ с одновременной регистрацией обременения - ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЖ ... от ДД.ММ.ГГГГ., П умерла - ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что С умерла – ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда из Министерства социальной защиты населения РБ поступили следующие сведения - согласно договору купли-продажи квартиры от 08.05.2007г., П приобрела жилое помещение у С с использованием средств жилищной субсидии по свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на приобретение жилья ветеранам, инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, ... от 30.10.2006г., выданном П. Платежные документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств на счет продавца С, в Министерстве отсутствуют в связи с истечением срока хранения и утилизацией указанных документов. Документы утилизированы в 2013 году.

Согласно выписки из приказа Министерства ... от ДД.ММ.ГГГГ «О выплате денежной компенсации на приобретение жилья» отделом бухгалтерского учета и отчетности установленная сумма жилищной субсидии на приобретение жилья в размере 232200руб. была перечислена С за проданное ею жилое помещение П по адресу: ....

В соответствии с ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли – продажи от 08.05.2007г. исполнены сторонами, продавцом С передано недвижимое имущество покупателю по передаточному акту, а покупателем П переданы денежные средства, в том числе путем перечисления на счет С жилищной субсидии, в ходе рассмотрения дела иных сведений суду представлено не было, в регистрирующий орган необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке сторонами по договору представлены быть не могут, в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... по договору купли продажи квартиры в рамках подпрограммы «Предоставление жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов» заключенного между С (продавец) и П (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ..., Селенгинск поселок, ... кадастровым номером ..., внесенной в Единый государственный реестр прав на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Н.А.Матвеева