Решение № 2-202/2021 2-202/2021~М-86/2021 М-86/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-202/2021

УИД 42RS0025-01-2021-000179-80

Дело № 2-202/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 марта 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности жилой дом.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> истец приобрел по договору купли-продажи у К.В.В. саманный жилой дом, жилой площадью <.....> кв.м., полезной площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу <.....>. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре №........, зарегистрирован в Промышленновском бюро технической инвентаризации <.....>., реестровой книге №........, инвентарное дело №......... С <.....> Истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Обязательства сторонами по договору выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

В <.....> году саманный дом снесен и на его месте построен деревянный жилой дом общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке фактически площадью <.....> кв.м., что подтверждается техническим паспортом Промышленновского БТИ от <.....>.

Истец имеет намерение оформить деревянный жилой дом в собственность.

<.....> территориальным органом Администрации Промышленновского района выдано распоряжение №........ на строительство (перестрой) индивидуального жилого дома жилой площадью <.....> кв.м. по адресу <.....><.....><.....>.

<.....> продавец дома К.В.В., <.....> г.р., уроженец <.....>, умер.

<.....> Истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером <.....> площадью <.....> кв.м., находящийся в фактическом пользовании с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим ФИО2 в результате сделки договора купли-продажи дома от <.....>, разрешенное использование: под индивидуальную одноэтажную застройку, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается Постановлением администрации Промышленновского муниципального района за №.........

<.....>. право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <.....> площадью <.....> кв.м., местонахождение: <.....><.....><.....> ул. <.....> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>.

Государственная регистрация права Истца на жилой дом не производилась.

<.....> Истец оформил технический паспорт на вышеуказанный деревянный жилой дом №........ года постройки, общей площадью №........ кв.м., жилой площадью №........ кв.м., с целью регистрации права собственности.

Вышеуказанный жилой дом построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается сведениями отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области.

Учитывая, что жилой дом построен до получения на это необходимых согласований (разрешений), без судебного решения Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется. Задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию, водоснабжение, земельный и имущественный налог у Истца не имеется.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью <.....> кв. м, жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....><.....><.....>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно заявления исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в случаях: 1) если были приобретены после 31 января 1998 г.; 2) если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации.

В силу положений 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании, <.....> истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №........ площадью №........ кв.м., находящийся в фактическом пользовании с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим ФИО2 В результате сделки договора купли-продажи дома от <.....>, разрешенное использование: под индивидуальную одноэтажную застройку, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается Постановлением администрации Промышленновского муниципального района за №........, (л.д. 16).

<.....>. право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №........ площадью №........ кв.м., местонахождение: <.....><.....>. <.....> ул. <.....> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>, (л.д. 17).

<.....> истец приобрел по договору купли-продажи у К.В.В. саманный жилой дом, жилой площадью <.....> кв.м., полезной площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу <.....>. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре №........, зарегистрирован в Промышленновском бюро технической инвентаризации <.....>., реестровой книге №........, инвентарное дело №......... С <.....> Истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Обязательства сторонами по договору выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

В <.....> году саманный дом снесен и на его месте построен деревянный жилой дом общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке фактически площадью <.....> кв.м., что подтверждается техническим паспортом Промышленновского БТИ от <.....>.

<.....> территориальным органом Администрации Промышленновского района выдано распоряжение №........ на строительство (перестрой) индивидуального жилого дома жилой площадью <.....> кв.м. по адресу <.....><.....><.....>, (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа от <.....>, построенный истцом здание – жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., год постройки <.....>, (л.д. 18-22).

Суд установил, что жилой дом, был самовольно построен истцом до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 №73-Ф3, без разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, являющийся самовольно возведенной постройкой.

Из ответа начальника Отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области от <.....> следует, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....><.....>, обозначенный под литерой «А», соответствует требованиям технического регламента, построен в соответствии со «СП 2.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016 № 1034/пр), (л.д. 28).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, и не оспорены стороной ответчика.

Заключение Отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области от <.....> суд оценивает, наряду с другими представленными доказательствами, как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу, подтверждающее соблюдение истцом требований по безопасности возведенного им спорного объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <.....>, <.....><.....>.

Суд, изучив все представленные по делу доказательства, считает установленным, что самовольно возведенный истцом в <.....> году жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....><.....>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом находится в собственности истца, никто другой на спорное имущество не претендовал и не претендует. Истец доказал приобретение права на указанное выше спорное имущество на основании закона, а отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное спорное имущество ограничивает права истца по распоряжению этим имуществом.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО1 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, <.....><.....>, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем, у истца возникло право на спорное имущество.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа № №........ от <.....> (л.д. 31-32).

Истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Суд считает, что истцом было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, место рождения <.....><.....>, паспорт <.....>, право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв. м, жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....><.....><.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья С.В. Птушко