Решение № 2-3531/2016 2-6/2017 2-6/2017(2-3531/2016;)~М-2912/2016 М-2912/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-3531/2016

Дело №2-6/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 6843 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1050 м. от ориентира по направлению на юг. При проведении межевания земельного участка истца для уточнения его границ было установлено пересечение границ его участка с границами земельного участка с к№ относящимся к землям лесного фонда. Данные обстоятельства препятствуют истцу уточнить границы его земельного участка. Считает, что границы его участка и участка ответчика установлены с нарушением сложившегося порядка землепользования и не соответствует правоустанавливающим документам. Поскольку была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек земельных участков истца и ответчика, то данная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просит их удовлетворить указав, что при межевании земельного участка истца для уточнения границ его участка было установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям кадастрового учета пересекаются с границами существующей дороги, ведущей к земельному участку истца, также границы земельного участка ответчика не включают в себя участок лесного массива расположенного по западной границе земельного участка истца. Учитывая, что границы участков как истца так и ответчика установлены, внесены в ЕГРН, то истец просит исправить имеющиеся реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчика по варианту предложенному экспертом.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО3 оставил решение на усмотрение суда пояснив, что по фактическим границам земельных участков спора нет. На прилегающей к дороге, ведущей к участку истца территории, лесных насаждений, указывающих на то, что это лесные земли нет, при этом, фактические границы их участка не сходятся с первичной документацией, т.е. по данным планшета. В связи с чем, возможно имеется реестровая ошибка.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 о дне слушания дела извещалась надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица УФС государственной регистрации. Кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6843 кв.м. с к№ расположенного по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1050 м. от ориентира по направлению на юг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно кадастрового дела земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт с установлением границ, относится к землям лесного фонда, управление которым относится к компетенции Комитета лесного хозяйства Московской области. (л.д. 114-178).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе производства кадастровых работ по уточнению границ его участка было установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям кадастрового учета пересекаются с границами существующей дороги, ведущей к земельному участку истца, также границы земельного участка ответчика не включают в себя участок лесного массива расположенного по западной границе земельного участка истца. (л.д. 60).

Кадастровым инженером было проведено исследование границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН и его фактических границ на местности, а также границы земельного участка ответчика, относящегося к землям лесного фонда и им было выявлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ГКН пересекаются с границами существующей дороги, ведущей к земельному участку истца, границы земельного участка ответчика по сведениям ГКН не включают в себя участок лесного массива, расположенного по западной стороне границ земельного участка истца, о чем кадастровым инженером было дано заключение (л.д. 60).

16.06.2016 г. ответчиком был составлен акт осмотра территории лесного участка (л.д. 52) в ходе которого было установлено, что земельный участок истца по данным публичной кадастровой карты, при сопоставлении границ материалов лесоустройства имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и граничит с кварталом <адрес>.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО., которым было представлено экспертное заключение (л.д. 182-200).

Поскольку экспертом заключение составлялось до 01.01.2017 г., то термины применялись в соответствии с нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что:

1) В фактическом пользовании истца ФИО1 находится земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7143 кв.м. Границы земельного участка следующие: исходная точка 1 <данные изъяты>) поворот на северо-восток 9,00 м до т.2 <данные изъяты> поворот на юго-восток 57,17 м до т.3 <данные изъяты> далее на юго-восток 64,03 м до т.4 <данные изъяты>) поворот на северо-запад 25,82 м до т.5 <данные изъяты>) поворот на северо-восток 46,14 м до т.6 <данные изъяты>) далее на северо-восток 11,68 м до т.7 (<данные изъяты> поворот на юго-восток 37,68 м до т.8 <данные изъяты> далее на юго-восток 37,86 м до т.9 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 73,64 м до т.10 <данные изъяты>) поворот на северо-запад 40,79 м до т.11 <данные изъяты>) далее на северо-запад 101,25 м до т.12 <данные изъяты> далее на северо-запад 38,85 м до т.1 <данные изъяты> (см. приложение №1).При сравнении площади земельного участка по фактическому пользованию и согласно правоудостоверяющих документов, имеется расхождение по площади на 300 кв.м. в сторону увеличения по фактическому пользованию (см. приложение №1, №2);

2) Эксперт не смог определить фактические границы земельного участка ответчика, так как отсутствуют квартальные столбы или какие-либо другие межевые знаки, указывающие границы земельного участка лесного фонда на местности. Фактические границы земельного участка ответчика можно установить только по контуру древесно-кустарниковых насаждений. В деле имеется выкопировка из планшета ВИСХАГИ №1941, в котором показано расположение границы земельного участка лесного фонда, а также показаны границы земельного участка, расположенного внутри него (см. приложение №2а). К земельному участку сельскохозяйственных угодий, расположенному внутри земельного участка лесного фонда, ранее имелся доступ и проезд. В настоящее время согласно правоустанавливающих документов и кадастрового учета доступа и проезда к земельному участку истца не имеется. При постановке земельных участков сторон на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков сторон с К№, К№ (см. приложение№2). Кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим границам и границам по правоустанавливающим документам;

3) Имеется наложение земельного участка истца с К№ по фактическому пользованию на земельный участок ответчика с К№ по кадастровому учету (см. приложение №3). Площадь наложения составляет 1056 кв.м. Границы наложения следующие: исходная точка 100 (<данные изъяты> поворот на северо-восток 10,27 м до т. 101<данные изъяты>) поворот на юго-восток 40,34 м до т.3 <данные изъяты> далее на юго-восток 54,00 м до т. 102 <данные изъяты>) далее на юго-восток 18,46 м до т. 103 <данные изъяты>) поворот на северо-запад 89,79 м до т.12 <данные изъяты>) далее на северо-запад 22,80 м до т.100 <данные изъяты> (см. приложение №3а);

4) Площадь и границы пересечения показаны в вопросе №3. Границы земельного участка истца с К№ на местности показаны в вопросе №1. Границы земельного участка ответчика с К№ на местности не определялись в связи с большими объемами и отсутствием межевых знаков;

5) При сравнении границ земельного участка истца с К№ по фактическому пользованию и согласно сведений ГКН, имеется несоответствие по конфигурации (см. приложение №2). Произвести сравнение границ земельного участка ответчика с К№ по фактическому пользованию и согласно сведений ГКН не представляется возможным, так как фактические границы земельного участка не определены на местности, в связи с отсутствием квартальных столбов или каких-либо других межевых знаков.

Эксперт предлагает следующие варианты установления границ земельных участков сторон для исправления кадастровой ошибки:

Вариант установления границ земельного участка истца с учетом границ по фактическому пользованию и площади, указанной в правоустанавливающих документах. При этом, площадь участка истца будет составлять 6843 кв.м. Границы участка будут следующие: исходная точка н1 <данные изъяты> поворот на северо-восток 8,99 м до т.н2 <данные изъяты>) поворот на юго-восток 38,10 м до т.н3 <данные изъяты> далее на юго-восток 83,83 м до т.н4 <данные изъяты> поворот на северо-запад 25,82 м до т.н5 <данные изъяты> поворот на северо-восток 46,14 м до т.н6 <данные изъяты> далее на северо-восток 11,68 м до т.н7 <данные изъяты> поворот на юго-восток 4,15 м до т.н8 <данные изъяты>) далее на юго-восток 70,69 м до т.н9 <данные изъяты>) поворот на юго-запад 73,64 м до т.н10 <данные изъяты>) поворот на северо-запад 40,79 м до т.н11 <данные изъяты> далее на северо-запад 101,25 м до т.н12 <данные изъяты>) далее на северо-запад 38,85 м до т.н1 <данные изъяты>) (см. приложение №4, №4а).

Вариант установления границ земельного участка ответчика (см. приложение №5, №5а).

Для установления границ земельного участка ответчика, необходимо исключить следующие точки:

Существующая точка: 270

<данные изъяты>

<данные изъяты>

271

<данные изъяты>

<данные изъяты>

252

<данные изъяты>

<данные изъяты>

253

<данные изъяты>

<данные изъяты>

254

<данные изъяты>

<данные изъяты>

255

<данные изъяты>

<данные изъяты>

256

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка: 257

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для установления границ необходимо внести в сведения ГКН следующие точки:

Существующая точка: 9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка 270

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка 257

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка:10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца, поскольку экспертом было подтверждено, что границы земельных участков как истца так и ответчика по данным ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, имеет место быть частичное наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на границы участка истца, тогда как пояснили в судебном заседании стороны по делу, по фактическим границам спор у них отсутствует.

Принимая во внимание, что границы земельных участков сторон по делу установлены, внесены в ЕГРН, то суд приходит к выводу о возможности исправить допущенные реестровые ошибки которые были допущены при постановке земельных участков сторон по делу на кадастровый учет.

Реестровая ошибка исправляется в отношении земельного участка ответчика путем исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка в границах:

Существующая точка: 270

<данные изъяты>

<данные изъяты>

271

<данные изъяты>

<данные изъяты>

252

<данные изъяты>

<данные изъяты>

253

<данные изъяты>

<данные изъяты>

254

<данные изъяты>

<данные изъяты>

255

<данные изъяты>

<данные изъяты>

256

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка: 257

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения ЕГРН следующие точки:

Существующая точка: 9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка 270

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка 257

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка:10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также реестровая ошибка исправляется в отношении земельного участка истца с установлением следующих координатов:

исходная точка н1 <данные изъяты>) поворот на северо-восток 8,99 м до т.н2 <данные изъяты> поворот на юго-восток 38,10 м до т.н3 <данные изъяты> далее на юго-восток 83,83 м до т.н4 <данные изъяты> поворот на северо-запад 25,82 м до т.н5 <данные изъяты> поворот на северо-восток 46,14 м до т.н6 (<данные изъяты>) далее на северо-восток 11,68 м до т.н7 <данные изъяты> поворот на юго-восток 4,15 м до т.н8 <данные изъяты> далее на юго-восток 70,69 м до т.н9 <данные изъяты>) поворот на юго-запад 73,64 м до т.н10 <данные изъяты> поворот на северо-запад 40,79 м до т.н11 <данные изъяты>) далее на северо-запад 101,25 м до т.н12 <данные изъяты>) далее на северо-запад 38,85 м до т.н1 (<данные изъяты>

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка в границах:

Существующая точка: 270

<данные изъяты>

<данные изъяты>

271

<данные изъяты>

<данные изъяты>

252

<данные изъяты>

<данные изъяты>

253

<данные изъяты>

<данные изъяты>

254

<данные изъяты>

<данные изъяты>

255

<данные изъяты>

<данные изъяты>

256

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка: 257

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения ЕГРН следующие точки:

Существующая точка: 9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка 270

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка 257

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующая точка:10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1050 м. от ориентира по направлению на юг принадлежащего ФИО1 установив следующие координаты: исходная точка н1 <данные изъяты>) поворот на северо-восток 8,99 м до т.н2 <данные изъяты>) поворот на юго-восток 38,10 м до т.н3 <данные изъяты>) далее на юго-восток 83,83 м до т.н4 <данные изъяты> поворот на северо-запад 25,82 м до т.н5 <данные изъяты> поворот на северо-восток 46,14 м до т.н6 <данные изъяты>) далее на северо-восток 11,68 м до т.н7 <данные изъяты> поворот на юго-восток 4,15 м до т.н8 <данные изъяты> далее на юго-восток 70,69 м до т.н9 (<данные изъяты> поворот на юго-запад 73,64 м до т.н10 <данные изъяты> поворот на северо-запад 40,79 м до т.н11 <данные изъяты> далее на северо-запад 101,25 м до т.н12 <данные изъяты>) далее на северо-запад 38,85 м до т.н1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: