Решение № 2-1185/2018 2-1185/2018(2-6974/2017;)~М-6424/2017 2-6974/2017 М-6424/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1185/2018

Дело № 2-1185/18


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску гужова зв к музыченко ас, борисова мв, никольской нв об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 после уточнения иск поддержала и пояснила, что гужова зв является собственником земельного участка с кад. номером 50:05:0040211:147 по адресу: <адрес>. В настоящее время истица начала заниматься установлением границ своего земельного участка. Она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № МО-17/РКФ/509857. В решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами: №. Собственником участка № является ФИО2, собственниками участка № являются ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждая. Сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не значиться. Координаты участков ответчиков по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок истца. Полагала, что данное несоответствие является реестровой ошибкой. Смежными по отношению к участку истца являются земельные участки: № (собственник ФИО2), земельный участок с кад. № (граница этого участка установлена в соответствии с действующим законодательством), земельный участок с кад. № (собственником этого участка является истец). Указала, что границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:147 по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения, в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами: № и исключить их из единого государственного реестра прав.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО6, наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка не оспаривала, с выводами судебной экспертизы согласилась, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 53).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кад. номером 50:05:0040211:147 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-7). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях установления границ земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 8-18), который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестр» по М.О. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с наличием пересечения границы земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040211:24, 50:05:0040211:219 и 50:05:0040211:220 (л.д. 19)

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:24, площадью 701 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является за ФИО2 (л.д. 20-29).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:219, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 по ? доли (л.д. 30-40).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040211:24, 50:05:0040211:219, исключив их из ЕГРН, в соответствии с проведенной судебной экспертизой, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:147 по варианту № заключения эксперта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» (л.д. 115-116).

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены.

Из экспертного заключения следует, что в результате проведенного обследования, экспертом установлены фактические границы земельного участка истца, у истца единым забором огорожено два участка, принадлежащих по праву собственности, фактическая площадь двух участков составляет 3088 кв.м., на участках имеются строения, участок используется.

Экспертом также установлено фактическое землепользование земельным участком 50:05:0040211:24 ФИО2, который также обозначен на местности забором, его фактическая площадь составляет 1360 кв.м., на участке имеются строения.

Ввиду отсутствия доступа на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040211:219, определить его фактические границы не представилось возможным. Установлено, что по факту данный участок расположен восточнее от земельного участка истца и не является его смежником.

Выявлено пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка истца с координатами поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 50:05:0040211:24, 50:05:0040211:219. Фактическое местоположение земельных участков ответчиков не соответствует координатам поворотных точек границ внесенных в ЕГРН. Данное обстоятельство квалифицированно как реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0040211:219, произвести переопределение местоположения указанного участка не представляется возможности, так как при переопределении координат данного участка по фактическому местоположению возникают пересечения с другими земельными участками.

Для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:24 экспертом предложено два варианта переопределения границ по фактическому местоположению. Оба предложенных экспертом варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:24 предполагают пересечение его границ с объектом недвижимости жилым домом, расположенным в фактических границах земельного участка ответчика, и принадлежащего на праве собственности ФИО2, что в соответствии с ЗК РФ не допустимо.

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:05:0040211:147. Вариант № 1 предполагает установление границ земельного участка в максимальном соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами, при этом увеличение площади земельного участка не превышает 10% от установленной площади по правоустанавливающим документам, что действующим законодательством допускается. Вариант № 2 предполагает установление границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами, при этом устанавливается площадь земельного участка 1300 кв.м, в точном соответствии со сведениями ЕГРН, однако при этом граница земельного участка пересекает строения расположенные в фактических границах участка, что в соответствии с ЗК РФ не допустимо.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле и изучив выводы эксперта, суд приходит к следующему.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:219 установлено экспертом, сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки путем переопределения координат границ земельного участка, суд считает необходимым сведения о границах земельного участка исключить из ЕГРН.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка 50:05:0040211:24, признать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040211:24 недействительными и исключить их из ЕГРН.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № поскольку данный вариант максимально соответствует фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования гужова зв к музыченко ас, борисова мв, никольской нв об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кад. № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по варианту № экспертного заключения со следующими координатами:

<данные изъяты>

1430 кв.м.

Расстояние, м.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0040211:24, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, д. Подушкино, <адрес>, принадлежащего на праве собственности музыченко ас.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0040211:219, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности по ? доли борисова мв, никольской нв.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-
Судья М.А. Миридонова