Решение № 2-814/2025 2-814/2025~М-226/2025 М-226/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-814/2025

Дело № 2-814/2025

УИД: 26RS0003-01-2025-000292-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

с участием: соистцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6, она же представитель третьего лица КУМИ <адрес>,

представителя третьего лица администрации <адрес> в лице отдела по охране прав детства по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО9 к администрации <адрес> (третьи лица: в порядке ст.43 ГПК РФ комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрация <адрес>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО9 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> СК с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 27.1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице первого заместителя главы администрации <адрес> ФИО10 и ФИО9 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в <адрес> общей площадью 32,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свое право приватизации не использовали. Данная квартира не приватизирована, нанимателями являются истцы. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы решили воспользоваться правом бесплатной приватизации, собрали необходимый пакет документов, согласно, предоставленного списка в отделе правовой защиты и содействия реализации жилищных программ комитета по управлению муниципальным имуществом, и подали документы. Из полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения заявления о приватизации отказано по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Такое решение в вышеуказанном договоре отсутствует. В представленных документах имеются разночтения: в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 32.0 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН общая площадь 27.1 кв.м. Отсутствие сведений о регистрации заявителя и (или) регистрации членов семьи заявителя по месту(ам) жительства и пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истцы считают указанные основания для отказа незаконными и необоснованными, противоречащими федеральному законодательству. Во-первых, договор социального найма жилого помещения был заключен в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда. Почему в нём не было указано основание для его заключения - истцам не известно, и в вину вменяться не может. Во-вторых, имеющиеся разночтения (в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 32.0 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН общая площадь 27.1 кв.м.) были устранены при заключении ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В-третьих, отсутствие сведений о регистрации заявителя и (или) регистрации членов семьи заявителя по месту(ам) жительства и пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обосновывает вывод о том, что заявитель и (или) члены его семьи ранее воспользовались правом на приватизацию. Истцами были запрошены сведения о регистрации по месту жительства в Отделе полиции № Управления МВД России по <адрес>, однако в полученных ответах были отражены неполные сведения. Дополнить указанные сведения иным способом истцам не представляется возможным. Согласно ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке". Положение ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений. Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона. Статьей 7 Закона «О приватизации» предусмотрено возникновение, права собственности на приобретенное жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как вселились в спорную квартиру, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В силу ст.11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцами ранее не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что до замужества проживала с родителями в <адрес>, в последующем в <адрес>. Дети постоянно проживали с ней, судебных споров об определении места жительства детей с их отцом не имелось, они не претендовали, а у старшего сына отец умер.. Переоформление на её имя договора социального найма осуществлено по рекомендации сотрудника администрации <адрес>. Ранее право на приватизацию жилья ею не было реализовано.

Соистец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что квартира ранее выделялась еще его дедушке, проживает в ней с рождения.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6, она же представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцом, просила отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в письменных возражениях и в уведомление об отказе в приватизации. Дополнив тем, что отсутствуют сведения о месте жительстве детей постоянно только с матерью, в судебном порядке место жительства детей не устанавливалось.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в лице отдела по охране прав детства по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, то ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО9 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в <адрес> общей площадью 32,00 кв.м., по <адрес>, <адрес>, для проживания в нем с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем в предоставленном жилом помещении проживают следующие члены семьи: ФИО2 – сын.

Истцы Йылмаз (ФИО8) В.В. и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается соответствующим свидетельство о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО9 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения №.

Согласно 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в предоставленном жилом помещении проживают следующие члены семьи:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО9 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения №, по условиям которого раздел 1 «Предмет договора» изложен в следующей редакции: «наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в <адрес> общей площадью 27,1 кв.м. по <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> находиться в муниципальной собственности.

Воспользовавшись правом, предоставленным ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, занимаемого ею на условиях социального найма в <адрес>.

Письменным уведомлением КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №с отказало ФИО1 в приватизации жилого помещения по следующим основаниям: в представленном договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, не указан документ, послуживший основанием для заключения договора социального найма жилого помещения. В представленных документах имеются следующие разночтения: в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, указано изолированное жилое помещение, состоящее из 2-комнат, в <адрес> общей площадью 32.0 кв.м., по <адрес>, в городе Ставрополе. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственном реестре недвижимости зарегистрировано жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, КН: №, общей площадью: 27.1 кв.м. Отсутствие сведений о регистрации заявителя и (или) регистрации членов семьи заявителя по месту(ам) жительства и пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (в случае отсутствия в документах, удостоверяющих личность заявителя и (или) членов семьи заявителя, отметок о регистрации по месту(ам) жительства и (или) пребывания в указанный период, а также отсутствие справки об участии (неучастии) заявителя и (или) членов семьи заявителя в приватизации муниципального жилищного фонда (в случае постоянного проживания заявителя и (или) членов семьи заявителя в период с ДД.ММ.ГГГГ за пределами <адрес>) (в случае, если совершеннолетие наступило после ДД.ММ.ГГГГ, документы предоставляются за период со дня достижения гражданином 18 лет) не позволяют установить, реализовано или нет заявителем и членами его семьи право на приватизацию жилого помещения в иных муниципальных образованиях (в случае постоянного проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ за пределами <адрес>).

Согласно справок КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то по имеющимся в электронной базе данных по приватизации муниципального жилищного фонда в <адрес>, сведений об использовании права приватизации муниципального жилищного фонда в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.432, что также подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>, ком.432.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.432, что также подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.

Также в паспорте гражданина РФ серия № №, имеется отметка о регистрации по месту жительства ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Родителями ФИО1 являются ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( свидетельство о рождении), которые согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России <адрес> проживают на территории <адрес>, в частности ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ гола по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установлено, что истец ФИО1 является родной матерью несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении.

Как следует из ответа Комитета правового обеспечения деятельности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то по данным информационной системы «Судебное делопроизводство» сведения о наличии судебных споров в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре жилых помещений признанных непригодными для проживания граждан, не значится.

Согласно служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ, то спорное жилое помещение к служебным жилым помещениям не относится.

Согласно ответа КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то решение жилищной комиссии Октябрьского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении предоставления жилого помещения по <адрес> архиве комитета отсутствует.

Согласно ответа архивного отдела управления делопроизводства и архива администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то решение жилищной комиссии Октябрьского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении предоставления жилого помещения по <адрес> на хранение не поступало.

Аналогичные сведения содержатся в ответе ГКАУ «ГАСК» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, то в реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в отношении ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО9 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО3, ФИО8 Р.Г. и Г.Г. на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: СК, <адрес>, <адрес> по договору купли- продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ( ипотека в силу закона).

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в настоящее время предоставлено истцам по договору социального найма, истцы проживают в жилом помещении на законных основаниях, до настоящего времени право на их проживание в указанном жилом помещении на условиях социального найма не оспорено, сведения о наличии претензий со стороны органа местного самоуправления по использованию жилья на условиях соцнайма и его содержанию у суда отсутствуют.

В соответствии с положениями ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

То есть, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

При этом бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат. Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Между тем ст.6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в уведомлении о том, что отсутствуют сведений о регистрации заявителя и (или) регистрации членов семьи заявителя по месту(ам) жительства и пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (в случае отсутствия в документах, удостоверяющих личность заявителя и (или) членов семьи заявителя, отметок о регистрации по месту(ам) жительства и (или) пребывания в указанный период, а также отсутствие справки об участии (неучастии) заявителя и (или) членов семьи заявителя в приватизации муниципального жилищного фонда (в случае постоянного проживания заявителя и (или) членов семьи заявителя в период с ДД.ММ.ГГГГ за пределами <адрес>) (в случае, если совершеннолетие наступило после ДД.ММ.ГГГГ, документы предоставляются за период со дня достижения гражданином 18 лет) судом отклоняются, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела и предоставленными истцами письменными доказательствами.

Также довод ответчика о наличии разночтений в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и в выписке из ЕГРН о площади спорного жилого помещения, судом не может быть принят во внимание, поскольку указанные разночтения были устранены путем заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО9 дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения №., а внесение сведений о характеристиках объекта находящегося в муниципальной собственности лежит на органе местного самоуправления и не может служить основанием для отказа гражданам в реализации права на жилище.

В соответствии с Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденным решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам не может быть отказано в приватизации, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону (п. 13); передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти (п. 5), то есть не допускается произвольное расширение органом местного самоуправление перечня оснований к отказу в приватизация жилого помещения.

Сведений о том, что истцы использовали право приватизации органом местного самоуправления не получено.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, судом установлено право истцов на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения.

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма, так как на законном основании постоянно в нем проживают, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают его сохранность; поддерживают надлежащее состояние квартиры, в приватизации жилого помещения истцы ранее не участвовали, а спорная квартира находится в муниципальной собственности, не имеет статуса служебного помещения, то есть имеется совокупность обстоятельств, при наличии которых предусмотрена реализация права граждан на приватизацию.

Поскольку обязательное образование совместной собственности при заключении договора о приватизации жилого помещения законом не предусмотрено, то при разрешении данных требований, причитающуюся долю истцам следует признать равной по 1/6 доли за каждым.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лип, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан ГУ МВД России <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан Отделом УФМС России <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан Отделением УФМС России <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), н/л ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/л ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/6 доли в праве за каждым право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> площадью 27,1 кв.м. по <адрес> городе <адрес>, с КН: №.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах истцов по 1/6 доли за каждым, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (ППК «Роскадастр»).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04.04.2025.

Судья подпись Н.М. Кузнецова