Решение № 2-440/2018 2-440/2018~М-373/2018 М-373/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-440/2018

Дело № 2-440/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Терещенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №-н/48-2018-2-168, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ принадлежащего ему участка, кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3. Координаты границ земельного участка ответчика, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют действительному расположению на местности, в связи с чем, происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что подтверждается схемой расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам участков между истцом и ответчиком нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. При таких данных, для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены – администрация Задонского муниципального района Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Терещенко Е.А. в судебном заседании указала, что её доверитель не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку спора по фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № нет, земельный участок ФИО1 стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца по координатам.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Терещенко Е.А., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>8, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №-н/48-2018-2-168, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2018-3972270 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровое дело на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 48:08:0730201:9 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-3968319 земельный участок с кадастровым номером № площадью 5074 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (право собственности 48-48-08/013/2009-529, ДД.ММ.ГГГГ).

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № (дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ) следует, что сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ГКН на основании заявки собственника земельного участка ФИО3 и описания земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО6 (решение Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.

Истец ФИО1 в 2018 году, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО5.

Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № что противоречит фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, которые уже существовали на момент уточнения данного земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0730201:10, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При разрешении данного спора суд учитывает также то обстоятельство, что между сторонами отсутствует спор по смежной границе земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения смежной границы, находящемся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 10.04.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5074 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова