Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело № 2-805/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мардановой С.А.,

при секретаре Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Стройальянс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между М.Н. и ООО «УК «Стройальянс» был заключен договор участия в долевом строительстве № года. В соответствии с условиями Договора застройщик - ООО «УК «Стройальянс» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом по строительному адресу: «<адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является ..... №, находящаяся на ..... этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома (Позиция №), расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м. Согласно пункта 2.1 договора цена договора составляет ..... рублей, которая уплачивается участниками долевого строительства в следующем порядке: ..... рублей в течение ..... банковских дней после регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ..... рублей в течение трех банковских дней после получения уведомления от Застройщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомление о готовности начать передачу объекта было направлено М.Н. <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако от получения данного уведомления М.Н. уклонилась, почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения. То есть, исходя из условий договора, денежные средства должны были быть уплачены М.Н. до <дата>, а фактически были внесены <дата>, то есть с просроком, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Согласно пункту ..... нарушение участниками долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных пунктом ....., является основанием для предъявления Застройщиком требования об уплате неустойки (пени) в размере ..... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Участники долевого строительства нарушили сроки исполнения обязательств по своевременной оплате объекта долевого строительства.

Истцом исчислена неустойка за несвоевременную оплату платежей по договору в размере ..... руб. <дата> между участниками долевого строительства и Застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №. то есть свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО «УК «Стройальянс» выполнило. <дата> М.Н. умерла, ее наследниками на вышеуказанную квартиру являются ответчики по ..... доли в праве собственности каждый. Просит взыскать с ответчиков неустойку в размере ..... руб. в солидарном порядке, а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, от получения судебного извещения уклонились. Доказательств наличия у ответчиком уважительных причин для неявки в судебное заседание у суда не имеется. В силу положений ст. 117 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что <дата> между М.Н. и ООО «УК «Стройальянс» был заключен договор участия в долевом строительстве № года (л.д.6-8).

В соответствии с условиями Договора застройщик - ООО «УК «Стройальянс» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом по строительному адресу: «<адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является ..... квартира №, находящаяся на ..... этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома (Позиция №), расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет ..... рублей, которая уплачивается участником долевого строительства в следующем порядке:

- ..... рублей в течение 5 банковских дней после регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- ..... руб. в течение трех банковских дней после получения уведомления от Застройщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> между Участником долевого строительства и ООО «УК «Стройальянс» было заключено дополнительное соглашение касаемо изменений проектного срока окончания строительства и получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – <дата> (л.д.9).

Уведомление о готовности начать передачу объекта было направлено М.Н. <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако от получения данного уведомления М.Н. уклонилась, почтовая корреспонденция была возвращена <дата> в связи с истечением срока хранения (л.д. 11-12). То есть, исходя из условий договора, сумма ..... рублей должна была быть оплачена Участником долевого строительства в срок до <дата>.

Однако, М.Н. допустила просрочку в исполнении обязательств оплаты цены договора. Сумма ..... рублей была внесена с просрочкой – <дата> (платежное поручение №) (л.д. 13).

Согласно пункту 5.2.3 нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных пунктом 2.1, является основанием для предъявления Застройщиком требования об уплате неустойки (пени) в размере ..... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Участник долевого строительства нарушил сроки исполнения обязательств по своевременной оплате объекта долевого строительства.

<дата> между участником долевого строительства и Застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №. То есть свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО «УК «Стройальянс» выполнило (л.д. 10).

<дата> М.Н. умерла (л.д. 23).

Наследниками первой очереди после ее смерти являются ФИО2, ФИО3 Ответчики в установленный законом срок обратились к нотариусу с соответствующим заявлением. На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> по ..... доли в праве собственности за каждым (л.д. 14, 15, 16).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ подача заявления о принятии наследства расценивается как один из способов принятия наследства.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно частям 7 и 8 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истцом исчислена ко взысканию неустойка за период с <дата>. по <дата>. (всего ..... дней) в размере ..... (.....), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Указанная сумма не превышает стоимости принятого ответчиками наследства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Ответчиками доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО3, <дата> рождения, уроженца <адрес>, с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» неустойку по договору участия в долевом строительстве № от <дата>. в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья