Решение № 2-1506/2019 2-88/2020 2-88/2020(2-1506/2019;)~М-1414/2019 М-1414/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1506/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО9

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. За жилым домом закреплен земельный участок площадью 1574 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер участка № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный земельный участок, на основании подпункта 5 п.1 ст.1, ст. ст. 25, 35 Земельного Кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника жилого дома, и к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно. Земельный участок сформирован как объект права.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается расписками их представителей.

Представитель истца ФИО1 ФИО13 ФИО2 ФИО14 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Свидетельство о праве на наследство завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора об обмене доли жилого дома на долю в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 ФИО19 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории», межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» Федоровой ФИО16. и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за указанным жилым домом, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО15 закреплен земельный участок площадью 1574 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования приведенных правовых актов следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не является. При отчуждении строения он следует его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Из постановления Конституционного Суда РФ N 16-П от ДД.ММ.ГГГГ "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона <адрес> "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки ФИО6" усматривается, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В процессе земельной реформы право постоянного (бессрочного) пользования землей дополнено правом пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования. При этом, во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что истец и его правопредшественники фактически пользовались одним и тем же земельным участком, площадью 1574 кв.м., закрепленным за домом. Этот земельный участок из их владения в установленном порядке не изымался. Поскольку земля данной площадью изначально предоставлялась собственнику названного дома с одной целью использования, при наследовании и дарении жилого дома, спорный земельный участок, в порядке ст.35 ЗК РФ, перешел к истцу как единый.

Отсутствие с истцом и их правопредшественниками договора постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, при наличии перечисленных документов, не лишает ФИО1 права приватизации занимаемого земельного участка, в соответствии с вышеуказанными нормами. Он, являясь собственником жилого дома, обладает исключительным правом приобретения бесплатно в собственность земельного участка.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м., с кадастровым номером 50:37:0070102:271, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО18 Судья <данные изъяты> Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>