Решение № 2-1069/2017 2-1069/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1069/2017

Дело № 2-1069/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2017 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Горжилуправление-2», КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Горжилуправление-2» и КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский о разделе лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <.........>, совместно с ним собственниками данного жилого помещения являются: отец ФИО2, мать ФИО3, брат ФИО4, которые не в полной мере производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги между ними не достигнуто. С учётом изложенного, истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <.........> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг в <.........> в <.........> с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов не него (ФИО1) и ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4; обязать ООО «Горжилуправление» и КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, при этом уточнил заявленные исковые требования и дополнительно в их обоснование пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. По причине неоплаты собственниками коммунальных платежей, по вышеуказанному жилому помещению образовалась большая задолженность, которую управляющая компания ООО «Горжилуправлению» и КГУП «Примтеплоэнерго» взыскивают со всех собственников в судебном порядке, в связи с чем, его банковские карты блокируют и снимают с его счетов все денежные средства. Поскольку ООО «ГЖУ-2» и КГУП «Примтеплоэнерго» отказываются добровольно начислять оплату за коммунальные услуги каждому собственнику в размере пропорционально принадлежащей им ? доли квартиры, он был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском, так как считает, что он должен оплачивать коммунальные услуги только в размере ? части от той суммы, которую начисляют ООО «ГЖУ-2» и КГУП «Примтеплоэнерго». В связи с этим, уточнив заявленные исковые требования, просил суд определить ему порядок и размер участия в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственники на квартиру по <.........>; возложить обязанность на ООО «Горжилуправление-2» и КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский заключить с ним отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему ? доли в указанной квартире и обязать их выдавать ему отдельные платежные документы на оплату.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против исковых требований не возражала, согласна с тем, чтобы определить её сыну – истцу ФИО1 порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально его ? доли в квартире по адресу: <.........>.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представители ООО «Горжилуправление-2» и КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом – заказной корреспонденцией, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении повесток и распиской осужденного ФИО4, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1 и ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, каждый по ? доли в праве собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <.........> № от ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ., в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства на постоянной основе: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Начисления по оплате за содержание вышеуказанного жилого помещения и коммунальные услуги производятся по квартире по одному лицевому счёту. В связи с нерегулярной оплатой коммунальных услуг, по названной квартире возникла задолженность. Во внесудебном порядке соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между сторонами по делу не достигнуто.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения, и на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, Поскольку соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и определении ему раздельного порядка оплаты услуг соразмерно его ? доле в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Горжилуправление-2», КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги и возложении обязанности – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <.........>, в размере <.........> доли.

Обязать управляющую организацию ООО «Горжилуправление-2» и КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Находкинский заключить с ФИО1 отдельные соответствующие соглашения на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги исходя из определённой ему судом <.........> доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также выдавать ему отдельные платёжные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ведением его самостоятельного финансово-лицевого счета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова