Решение № 2-825/2017 2-825/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-825/2017

дело № 2-825/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Баклановский 188б» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. По договоренности с собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>, истица за счет собственных средств, произвела ремонт и остекление мест общего пользования в обмен на предоставление ей подвального нежилого помещения. Правом на распоряжение подвальными помещениями, а также принятие решений о предоставлении в собственность по <адрес> обладает общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> от <дата> было принято решение о предоставлении подвальных помещений №, общей площадью 5,4 кв. м., № общей площадью 5,4 кв. м., № общей площадью 8,0 кв. м. жильцам квартиры № в обмен на установку оконных блоков в подъезде №.

Просила суд признать право собственности за ней, ФИО1 на выделенные подвальные нежилые помещения: № общей площадью 5,4 кв.м., № общей площадью 5,4 кв.м., № общей площадью 8,0 кв.м., расположенные по <адрес>.

ФИО1, ТСЖ «Баклановский 188б» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, ФИО1 принадлежит квартира № по <адрес> (л.д.6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что нежилые помещения: № общей площадью 5,4 кв.м., №, общей площадью 5,4 кв.м. и № общей площадью 8 кв.м., расположенные по <адрес>, принадлежат собственникам многоквартирного жилого дома по указанному адресу (л.д.11-32).

Как указано в частях 1-4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> от <дата> было принято решение о предоставлении подвальных помещений №, общей площадью 5,4 кв. м., № общей площадью 5,4 кв. м., № общей площадью 8,0 кв. м. жильцам квартиры № в обмен на установку оконных блоков в подъезде № (л.д.7,8).

Согласно справке, выданной председателем ТСЖ «Баклановский, 188-б», <дата>, на общедомовом собрании членов ТСЖ собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принято решение признать право собственности за ФИО1 на выделенные подвальные нежилые помещения: № общей площадью 5,4 кв.м., №, общей площадью 5,4 кв.м. и № общей площадью 8 кв.м., расположенные по <адрес>, в городе Новочеркасске. Протокол собрания № от <дата> (л.д.9).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что ТСЖ «Баклановский, 188-б» на основании договора мены были отчуждены спорные помещения истице, что подтверждается материалами дела, суд считает требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Баклановский 188б» о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 на подвальные нежилые помещения: № общей площадью 5,4 кв.м., № общей площадью 5,4 кв.м., № общей площадью 8,0 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова