Решение № 2-200/2025 2-200/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-200/2025

Дело №

УИД 18RS0017-01-2025-000285-74


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.Кизнер Удмуртской Республики 02 июня 2025 года

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,

при секретаре Котельниковой Н.С.,

с участием истцов болотина Г.Е., ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании за ними права собственности на ? долю за каждым на дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.

10 апреля 1998 года Б-ны приобрели дом с надворными постройками у ФИО1 на основании договора купли-продажи под снос и строительство нового дома. Однако договор купли-продажи оформлен без указания в нем адреса объектов. 13.04.1998г. заместителем управляющего Администрации Граховского сельского совета Граховского района УР вынесено распоряжение №19 о разрешении ФИО5 строительства нового жилого дома по <адрес> на земельном участке ФИО1, приобретенного им согласно договора купли-продажи от 10.04.1998г. В 2005 году истцы на указанном земельном участке возвели новый дом, в котором они проживают по настоящее время. Истцы с 2005 года несут расходы по содержанию имущества, возвели хозяйственные постройки, провели в дом газ и электричество, обрабатывают земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Истцы просят суд признать за ними право собственности на ? долю за каждым на дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, поскольку более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным.

Истцы ФИО5 и ФИО4 исковое заявление поддержали по обстоятельствам, изложенным выше, они суду подтвердили, что более 19 лет владеют и пользуются домом и земельным участком по указанному адресу. Никто не оспаривал их право на владение имуществом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, в заявлении от 08.04.2025г. возражений относительно искового заявления ФИО5, ФИО4 не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя муниципального образования.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО5 и ФИО4 живут в <адрес>, они сами построили дом, живут в нем непрерывно. Никто не претендует на имущество.

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 о признании за ними права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес> по ? доле за каждым в силу приобретательной давности, в связи с нижеследующим.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что истцы ФИО5 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

Согласно договору от 10.04.1998г. ФИО2 продала ФИО5 жилой дом с надворными постройками, под снос и строительство нового дома, однако адрес объектов недвижимости не указан, таким образом предмет договора купли-продажи не определен.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: УР, <адрес>, следует, что земельный участок имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, имеется запись о правообладателе – ФИО1

Распоряжением зам. Управляющего Администрации Граховского сельсовета Граховского района УР №19 от 13.04.1998г. ФИО5 разрешено строительство нового жилого дома по <адрес> на земельном участке ФИО1, приобретенного им согласно договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 10.04.1998г.

Согласно справке ТО «Граховский» №205 от 06.05.2025г. ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, фактически проживают по адресу: УР, <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 02.06.2025г. подтверждается, что земельный участок по адресу: УР граховский район <адрес> имеет кадастровый №, сведения необходимые для заполнения раздела о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, из показаний истцов, свидетеля в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 владеют и пользуется жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: УР, <адрес>, с 2005 года. С указанного времени ФИО5 и ФИО4 несут расходы по его содержанию, возделывает землю.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО5 и ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 19 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям), владеют, пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: УР, <адрес>, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истцов возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика, по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.

Признание права собственности на данный объект недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО3 <адрес> Удмуртской АССР (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по УР) право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская <адрес>, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 18:06:018033:51, расположенного по адресу: Удмуртская <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО3 <адрес> Удмуртской АССР (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по УР в городе Можге) право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская <адрес>, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 18:06:018033:51, расположенного по адресу: Удмуртская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Председательствующий судья Э.А. Городилова