Решение № 2-3247/2018 2-458/2019 2-458/2019(2-3247/2018;)~М-3181/2018 М-3181/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-3247/2018

Дело № 2-458/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 06.02.2019

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Стройкомплекс«Говорово» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Стройкомплекс «Говорово» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком ООО «СК «ГОВОРОВО» и участниками долевого строительства ФИО1 (Участник - 1) и ФИО2 (Участник - 2), заключен договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). (Приложение - 1)

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п.1.4 Договора (монолитно-кирпичный жилой дом по адресу: г<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в п.2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

Объектом долевого строительства по договору является: 2-комнатная квартира с условным номером Объекта долевого строительства 44, находящаяся во-второй секции на 3-м этаже с порядковым номером на площадке 4, общей площадью 74,54 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 8 417 943,63 (восемь миллионов четыреста семнадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля, 63 коп.

Уплата денежных средств по договору по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме. (Приложение 2)

Согласно Дополнительному соглашению к Договору № по результатам обмеров БТИ, квартире присвоен №, а площадь квартиры уменьшилась на 0,44 кв.м.

Таким образом, окончательная цена договора составила 8 367577,83 руб. Застройщик возвратил Участникам долевого строительства разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере 50365,80 руб.

В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, квартира передана участникам долевого строительства по передаточному акту «ДД.ММ.ГГГГ года. (Приложение 3)

Срок передачи объекта, предусмотренный п.6.1 Договора до ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщиком был нарушен.

На день передачи объекта по передаточному акту просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составила 72 дня (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 324 104,18 руб. (8367577,83 руб.*46 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 2*1/300*8.25%= 211699,72 руб.; 8 367 577,83 руб.*26 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 2*1/300*7.75%=112404,46 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ года, участники долевого строительства направили застройщику претензию с требованием выплаты законной неустойки за нарушение срока сдачи объекта. (Приложение 4)

Застройщиком претензия не удовлетворена, что явилось основанием для подачи настоящего искового заявления.

Истцы просят суд взыскать с ООО Стройкомплекс «Говорово» в их пользу неустойку за просрочку исполнения своих обязательств в размере 324104,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок 1 год), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ООО Стройкомплекс «Говорово» - ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок 1 год), в судебном заседании исковые требования не оспаривал, поддержал возражения на исковое заявление, просил к неустойке и штрафу применить 333 ГК РФ, сумму компенсации полагал подлежащей взысканию по 2500 руб. в пользу каждого из истцов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Стройкомплекс«Говорово» и участниками долевого строительстваФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств) № № по постройке многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Из пп. 2.1.1. договора следует, что объектом долевого строительства являлась двух комнатная квартира с условным номером объекта долевого строительства №, находящаяся во второй секции на 3 этаже с порядковым номером на площадке 4, общей площадью 74,54 кв.м. на которую в дальнейшем у истцов возникает право общей долевой собственности по 1/2 доли каждого.

Согласно п. 4.1. цена договора составляет 8417943, 63 руб., которую участники уплачивают в следующем порядке 1800000 руб. из собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Регистрирующем органе, 6617943,63 руб. из кредитных средств Банка в течение 10 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на получение денежных средств в размере 6617943,63 руб., для использования заемщиками кредитных денежных средств в целях инвестирования строительства объекта недвижимости, а именно квартиры расположенной в монолитном-кирпичном жилом доме по адресу: г<адрес> (л.д. 48-55).

Согласно материалам дела финансовые обязательства по договору исполнены истцами в срок и в полном объеме, что подтверждается Чек-ордером ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8417943,63 руб. (л.д. 19), и со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено и не опровергнуто.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам по настоящему договору – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Стройкомплекс «Говорово» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 к договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение в соответствии, с которым поскольку площадь квартиры уменьшилась на 0,44 кв.м., то окончательная цена договора составила 8367577,83 руб., в результате чего застройщик возвратил участникам долевого строительства разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере 50365,80 руб. (л.д. 46).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указывалось выше, по условиям заключенного между истцами и ответчиком договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта к договору № № участия в долевом строительстве (с применением кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществил передачу в собственников участникам объекта долевого строительства квартиру расположенную по адресу: <адрес> на третьем этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) 73.10 кв.м. общей площадью в соответствии с паспортом ОТИ (БТИ) 68,40 кв.м., в том числе жилой 39,30 кв.м..

Согласно п. 3 данного акта участники (истцы) приняли квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый, осмотрели и подтверждили, что квартира на дату подписания настоящего Акта находится в состоянии соответствующим условиям договора.

Со стороны истцов рассчитан размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211699,72 руб. исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112404,46 руб. исходя из ставки рефинансирования 7,75 %.

В адрес ответчика направлена претензия.

Проверив представленный со стороны истцов представленный расчет неустойки, а также с учетом, представленного со стороны ответчика контр расчёта, суд, приходит к выводу, что он рассчитан не верно а именно, без учета ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, суд считает необходимым принять во внимание контр расчет, представленный со стороны ответчика, в соответствии с которым размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 311273,89 руб. (8367577,83*72/150*7,75%).

Из условий договора следует, что он был направлен на удовлетворение личных нужд истцов и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до 75 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, характера и объема, причиненных истцам нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца 40000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа со ссылкой на ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку как установлено выше со стороны ответчика имелось нарушение сроков передачи квартиры истца, со стороны ответчика в добровольном порядке претензия истцов удовлетворена не была, несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства не усматривается, то исключительных обстоятельств не имеется. Кроме того уменьшение размера штрафа является правом суда, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Учитывая освобождение истцов как потребителей от уплаты государственной пошлины за подачу иска, на основании ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4500 рублей (4200 – по имущественному требованию, 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Стройкомплекс «Говорово» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Стройкомплекс «Говорово» в пользуФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве 75000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 40000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Стройкомплекс «Говорово» в доход Беловского городского округа государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 08.02.2019.

Судья А.С. Щапов