Решение № 2-1691/2018 2-1691/2018~М-1179/2018 М-1179/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1691/2018

Дело № 2-1691/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную в четвертом подъезде на седьмом этаже кирпичного многоквартирного дома № по ул. <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом (далее ЖСК) «Северный» и им заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение – квартиру № общей площадью 34,84 кв.м., на 7-м этаже блок секции «В» в строящемся на ул.Уфимцева К.Г. доме, а истец обязался оплатить паевой взнос в размере 1150000 рублей, взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры и вступительный взнос в члены ЖСК в размере 1000 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома и изменением нумерации квартир, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении номера квартиры со 107 на 150 и изменении площади квартиры с 34,84 кв.м. на 34,8 кв.м. несмотря на то, что срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором истек, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

ФИО3 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную в четвертом подъезде на седьмом этаже кирпичного многоквартирного <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а он в свою очередь взял на себя обязательства уплатить пай в размере 1100000 рублей.

Истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены в полном объеме в день заключения договора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнены обязательства по внесению взноса на хозяйственные нужды и вступительного взноса за принятие в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Северный» подписан акт приема-передачи квартиры, при этом фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день ему переданы ключи от квартиры. Квартира находится во владении истца, им установлена входная металлическая дверь, ведутся ремонтные работы, оплачиваются счета за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился за регистрацией права собственности на спорное жило помещение, однако государственная регистрация права была приостановлена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. Полагали, что ФИО3 не представлено доказательств оплаты вступительного взноса в члены ЖСК, а договор паевого участия в строительстве жилого дома заключен с ФИО1 раньше, нежели с ФИО3 На момент заключения договора между ЖСК «Северный» и ФИО3 ЖСК не имел права распоряжаться указанным паем, т.к. право требования передачи спорной квартиры уже принадлежало ФИО1 Так же обращали внимание суда на тот факт, что ФИО3 действует недобросовестно, зная о наличии спора о принадлежности квартиры № заменил входную двери и начал ремонтные работы. Кроме того, ФИО3 в отличие от ФИО1 не несет расходы связанные с содержанием имущества – не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, пользуясь тем, что является председателем ЖСК «Северный» выдает себе справки, в выдаче которых отказывает истцу.

Представитель истца ФИО4 доводы иска ФИО3 поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, возражал против удовлетворения требований истца ФИО1 Обращал внимание суда на тот факт, что квартира была передана истцу еще предыдущим председателем кооператива. Кроме того, обращал внимание суда на тот факт, что ФИО3 является председателем ЖСК «Северный», его полномочия ни кем не оспорены, а не будучи членом кооператива он не мог быть избран председателем. Ответы на обращения ФИО1 давались руководством кооператива исходя из имеющейся документации, т.к. часть её была изъята следственными органами, ни какого предвзятого отношения к истцу со стороны правления кооператива или его председателя ФИО3 в связи с имеющимся спором не имеется.

Представители ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Третье лицо ФИО5 поддержала исковые требования ФИО1, дала пояснения аналогичные пояснениям ФИО1, в удовлетворении иска ФИО3 просила отказать.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лад-К» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО1 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО1 обязался оплатить паевой взнос в размере 1150000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО1 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. <данные изъяты>).

ФИО1 принятые по условиям договора обязательства исполнил в части оплаты паевого взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой об оплате пая (л.д. <данные изъяты>).

Дополнительным соглашением к указанному выше договору стороны пришли к соглашению об изменении номера квартиры и её площади в связи с произошедшей инвентаризацией многоквартирного дома. Номер квартиры изменен на 150, уточненная площадь указана 34,8 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Не имея фактического доступа к квартире ФИО1 прошел инструктаж по пользованию газовыми приборами и получил абонентскую карточку АО «Саратовгаз» и в мае 2018 г. стал оплачивать счета за оказанные коммунальные услуги (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО3 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО3 обязался оплатить паевой взнос в размере 1100000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО3 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. <данные изъяты>).

ФИО3 принятые по условиям договора обязательства исполнил в части оплаты паевого взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой об оплате пая (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра членов ЖСК «Северный»и реестром членов ЖСК подтверждается вступление ФИО3 в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи и с тех пор находится в его владении, что подтверждается несением расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществлением ремонтных работ в квартире а так же наличием лишь у него доступа в квартиру, что оспаривается сторонами (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ А.Д. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение (л.д<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением к указанному выше договору стороны пришли к соглашению об изменении номера квартиры и её площади в связи с произошедшей инвентаризацией многоквартирного дома. Номер квартиры изменен на 150, уточненная площадь указана 34,8 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства подтверждающие заключение договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение представлены как ФИО1, так и ФИО3

В судебном заседании установлено, что лишь истец ФИО3 был принят в члены ЖСК «Северный», доказательств вступления в члены ЖСК истцом ФИО7, равно как и доказательств оплаты вступительного взноса суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО7 членом ЖСК «Северный» не является.

Спорная квартира передана ФИО3 ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры и с тех пор находится в его владении.

ФИО1 квартира по акту приема-передачи не передавалась.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел ФИО3, а не ФИО1 не получавший жилое помещение.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО1, в том числе не смотря на исполнение им обязательств по оплате паевого взноса, не имеется, поскольку спорная квартира указанным истцом фактически не принята, к владению квартирой он не приступил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 34,8 кв.м., расположенную в четвертом подъезде на седьмом этаже кирпичного многоквартирного <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: