Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-332/2017

2 – 332/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Зверево 13 марта 2017 года

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Лиханов А.П.

при секретаре Коденцевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя Администрации г. Зверево ФИО2,

представителя отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончар ФИО6 к Администрации г. Зверево, отделу имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Зверево, отделу имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево (далее - ОИЗО г. Зверево) о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование иска, что в 1997 году ее муж ФИО7 поступил на работу в ИК-1 п. Трудовой Красносулинского района. В 2000 г. после рождения двоих детей, на основании решения жилищно-бытовой комиссии УЧ-398/1 семье истца была выделена служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес> где истец и члены ее семьи были зарегистрированы. На основании распоряжения Правительства РФ от 16.01.2003 г. № 53р все ведомственные жилые помещения, расположенные в пос. Трудовой были переданы в муниципальную собственность Администрации г. Зверево. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ г., а истец с детьми осталась проживать в квартире. Для заключения договора социального найма истец обратилась 21.08.2012 г. в Администрацию г. Зверево, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец указывает, что спорная квартира является для нее и ее детей единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, в связи с чем, на основании ст.ст. 50, 60, 62, ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ просит суд обязать Администрацию города Зверево заключить с нею договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представители Администрации г. Зверево и ОИЗО г. Зверево в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> признан в установленном порядке аварийным, что препятствует заключению договора социального найма.

Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные в материалах гражданского дела документы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 372 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как прямо следует из положений ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Порядок определения пригодности жилого помещения для проживания определен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В судебном заседании достоверно установлено из представленной представителем ответчика копии, что 07.02.2017 г. Постановлением Администрации г. Зверево №, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, на основании технического заключения и заключения межведомственной комиссии <данные изъяты> г., жилой многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным, т.е. не пригодным для проживания.

Таким образом квартира № в указанном доме не может являться объектом договора найма.

Суд считает необходимым указать, что истцом выбран неверный способ защиты права, в связи с чем заявленные ею требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гончар ФИО9 к Администрации г. Зверево, отделу имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 17.03.2017 г.

Судья: А.П. Лиханов