Решение № 2-141/2025 2-141/2025(2-1914/2024;)~М-1728/2024 2-1914/2024 М-1728/2024 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-141/2025

Дело № 2-141/2025

УИД: 34RS0038-01-2024-002840-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес> общей площадью <.....> кв.м. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер установил наложение границ земельных участков № – собственник ФИО3, № – собственник ФИО17 (<.....>) № – собственник ФИО6

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков своего и ответчиков и установить границы в соответствии с точками координат согласно судебной экспертизе.

Добровольно собственники земельных участков возражали против исправления реестровой ошибки, в связи с чем истец просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ участков и установить границы его участка в соответствии с межевым планом от 29 ноября 2023 года.

В отношении ответчиков ФИО16 производство по делу прекращено в связи со смертью последнего дело предъявления иска в суд,

В отношении ответчика ФИО8 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения иска, указал, что границы его участка также пересекаются с другим участком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседания возражала против иска, полагает, что требования истца надуманы с целью получения ее персональных данных, при этом ее земельный участок имеет все необходимые документы и прошел регистрационные процедуры без замечаний, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО6, изучив представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 17,18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Кадастровое дело в силу статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения) представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение работ по землеустройству в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Между тем, согласно абзацу второму части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу положений статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В случае если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка может быть исправлена как техническая.

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре (пункт 4).

Местоположение границ земельного участка при его межевании подлежит в обязательном порядке согласованию с заинтересованными лицами, к числу которых относятся правообладатели смежных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес><адрес> общей площадью <.....> кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <.....>.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <.....>.

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер установил наложение границ земельных участков № – собственник ФИО3, № – собственник ФИО7 (<.....>) № – собственник ФИО6

В связи с тем, что для разрешения спора требуются специальные познания, суд признал необходимым назначить по делу проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Землеустройство» установлено, что при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков допущена ошибка, заключающаяся в недостаточно полном изучении и анализе всех документов, содержащих сведения о земельных территориях.

При этом фактические границы и площади всех земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам, но не соответствуют данным содержащимися в ГКН.

В ходе проведения исследования, установлено, что при постановке кадастровый учет земельных участков имеются реестровые, границы спорных участков налагаются на границы земельного участка истца.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить границы участков из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) и установить (внести) сведения о новых координатах поворотных точек по фактическим границам земельных участков.

Не доверять выводам экспертного заключения у суда оснований не имеется, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено компетентным лицом, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 ГПК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом установлено наличие реестровой ошибки, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате судебной экспертизы в недостающем размере 10 000 рублей оплачены истцом ФИО1, в остальной части 50 000 рублей денежные средства подлежат перечислению эксперту с депозитного счета УСД в Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка <.....> кв.м.

в системе координат <.....>

Обозначение характерных точек границ, координаты:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка <.....> кв.м.

в системе координат <.....>

Обозначение характерных точек границ, координаты:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <.....> Площадь земельного участка <.....> кв.м.

в системе координат <.....>

Обозначение характерных точек границ, координаты:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Обязать Управление Судебного департамента в Волгоградской области при перечислить в ООО «Землеустройство» денежные средства в размере 50 000 рублей, внесенные на депозит ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа: оплата судебной экспертизы по гражданскому делу № Среднеахтубинского районного суда) получатель ООО «Землеустройство», ИНН <***>. КПП 346001001, ЮБИК 041806715, кор счет №, расчетный счет № в ПАО «Банк ПСБ» г. Волгоград, назначение платежа – за судебную экспертизу по делу №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2025 года.

Судья: подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-141/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде