Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018~М-1337/2018 М-1337/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1869/2018

Дело № 2-1869/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ильченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1869/2018 по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, о внесении изменений в сведения ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, о внесении изменений в сведения ГКН, установлении границ земельного участка, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанным в таблице заключения эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей заключения эксперта.

Исковое требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Московская <адрес> участок 20. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка № и его площади, а также для внесения этих характеристик в государственный кадастр недвижимости истец обратился в геодезическую организацию для составления межевого плана участка. При проведении кадастровых работ произведено уточнение и описание Местоположения границ участка по фактическому пользованию. В результате кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет № кв.м. Указанное выше наложение кадастровой границы земельного участка ответчика на фактическую границу земельного участка истца делает невозможным дальнейшее проведение работ по формированию межевого плана его земельного участка и более того, в результате указанного наложения площадь земельного участка истца составит менее площади, указанной в правоустанавливающих документах. Дальнейшее формирование межевого плана в отношении земельного участка возможно только после устранения выявленного наложения границ земельных участков. По мнению истца, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № ответчиком было нарушено действующее законодательство: границы земельного участка не были согласованы, более того, не были произведены на местности измерения земельного участка, так как при выезде на местность, кадастровыми инженерами, производившими работы, не могли быть не замечены существующие строения и фактические границы земельных участков, то есть налицо кадастровая ошибка, которая была допущена при установлении местоположения границ земельного участка №. Земельный участок С/Т (СНТ) «<данные изъяты>» был отведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Уже в ДД.ММ.ГГГГ году был подготовлен проект планировки земельного участка и утвержден. В ДД.ММ.ГГГГ году было зарегистрировано право собственности на землю С/Т «<данные изъяты>», а также на земельный участок истца. Таким образом, принадлежащий истцу земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находится в тех же границах, в которых существовал ранее. Вид его разрешенного использования всегда был для садоводства. Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить границы его земельного участка согласно представленному варианту землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по <адрес>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель Третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель Третьего лица СНТ «Учкомбинатовец», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В подтверждение наложения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 (л.д. №).

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земельного участка исполкому Ждановского райсовета <адрес> под коллективное садоводство работников учебного комбината Главмосавтотранса площадью № га (л.д. №).

Проект планировки земельного участка утвержден решением Технического Совета при Заведующем Отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Решением Технического Совета при Заведующем Отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ. согласован проект частичного изменения планировки земельного участка (л.д. №).

СНТ «Учкомбинатовец» зарегистрировано, поставлено на учет в качестве юридического лица Инспекцией МНС РФ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о постановке на учете в налоговом органе юридического лица, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствам (л.д. № ).

ДД.ММ.ГГГГ. Садоводческому товариществу «Учкомбинатовец» Администрацией <адрес> выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью № га (л.д. №).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов кадастрового дела (л.д. № том № том №).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ч.7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Наракадастр».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) следует, что при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> уч.20.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв.м. <адрес> земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права (№ кв.м).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

По представленной в материалы дела выкопировке из планшета № Башкинского участкового лесничества (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ.) определить, располагается ли участок № с кадастровым номером № на землях лесного фонда, не представляется возможным, так как выкопировка из планшета лесоустройства не содержит сведений о координатах поворотных точек земельного участка лесного фонда и невозможно совместить фактические сведения и изображение планшета.

Также невозможно сравнить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, и сведения, содержащиеся в материалах лесоустройства, так как выкопировка из планшета № Башкинского участкового лесничества (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ.) не содержит сведений о координатах поворотных точек земельного участка лесного фонда. Возможно провести визуальное сравнение границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенной в ЕГРН, и границы земельного участка лесного фонда, показанной в выкопировке из планшета № (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ.). Кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует границе земельного участка лесного фонда, сведения о которой содержатся в выкопировке из планшета (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ.). Граница в части, прилегающей к земельному участку СНТ «Учкомбинатовец», показанная в выкопировке из планшета (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ.), представляет собой ровную линию. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № представляет собой изогнутую ломаную линию, огибающую земельные участки, которые прошли кадастровый учет.

Выкопировка из планшета № Башкинского участкового лесничества (лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ.) не содержит сведений о координатах поворотных точек лесного участка, поэтому и невозможно совместить фактические сведения и изображение планшета и определить, имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выкопировке из планшета лесоустройства не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела.

На части земельного участка №, на которую накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположены два хозблока, уборная и дровник.

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Причиной выявленного наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть из-за того, что кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ и без выезда на местность, что подтверждается документами кадастрового дела (т.№).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью № кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице 3.

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Эксперт предлагает один вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> участок 20, в соответствии с правоустанавливающими документами и по сложившемуся порядку пользования с учетом расположенных на участке строений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 4.

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Атепцевский с/о, д. Щекутино, с/т «Учкомбинатовец», в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием с учетом правоустанавливающих документов и площади участка по правоустанавливающим документам по варианту, предложенному экспертом.

Не доверять представленному заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Техническая ошибка - исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка истца накладываются на кадастровые границы лесного фонда.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, о внесении изменений в сведения ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок <адрес>, площадью № кв. м.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок <адрес>, по координатам поворотных точек, указанным в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НАРАКАДАСТР» ФИО5:

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на № кв. м.

,
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек и расстояниями между точками земельного участка, представленными в таблице № заключения эксперта ООО «Наракадастр» ФИО5 №:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.