Решение № 2-240/2021 2-240/2021~М-103/2021 М-103/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-240/2021

Дело № 2-240/21

26RS0013-01-2021-000235-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

5 марта 2021 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края

к

ФИО2

о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

администрация города-курорта <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 имеет в пользовании на правах аренды земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, основаниями для предоставления земельного участка с кадастровым номером № в аренду на 49 лет, послужили сведения о зарегистрированном объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 % и сооружении - теплицы с кадастровым номером № площадью 15, 6 кв.м., год завершения строительства: 2013.

Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска было назначено проведение проверки соблюдения земельного законодательства на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №

В ходе подготовки к проведению проверки был осуществлен осмотр проверяемого земельного участка и проведен анализ имеющихся документов, в том числе сведений из публичной кадастровой карты, выписки из ЕГРН, по результатам которого установлено, что данный участок не огорожен, зарос сорняками и дикорастущими кустарниками, свободен от застройки. Объект незавершенного строительства, а также сооружение - теплица на данном земельном участке отсутствуют.

В соответствии с полученными сведениями из ЕГРН: на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 % и сооружение -теплица с кадастровым номером № площадью 15, 6 кв.м., год завершения строительства: 2013, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2.

В настоящее время администрация города-курорта Железноводска, как орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, фактически лишена возможности владения и распоряжения вышеуказанным земельным участком, в связи с тем, что фактически объекты недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют, зарегистрированное право собственности на нем, ведет к нарушению законных прав и интересов истца, поскольку влечет обязанность по предоставлению вышеперечисленного земельного участка собственнику объектов.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Фактически земельный участок предоставлен в аренду под несуществующим объектом недвижимости, что повлекло за собой незаконное обременение земельного участка, а также нарушает права и интересы администрации города-курорта <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности зарегистрированное за ФИО2 на:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 % расположенный по адресу: <адрес>

- сооружение - теплицу с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. - отсутствующими.

Указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрированное за ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: <адрес>

- № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрированное за ФИО2 на сооружение -теплицу с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, 40.

Представитель истца администрации города-курорта <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имел.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Судом вынесено определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно сведениям из ЕГРН: на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 % и сооружение -теплица с кадастровым номером № площадью 15, 6 кв.м., год завершения строительства: 2013, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2.

На основании постановления администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, <адрес>.

На основании распоряжения Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 по адресу: <адрес> назначена внеплановая выездная проверка для проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 26:31:010136:48.

В ходе подготовки к проведению проверки был осуществлен осмотр проверяемого земельного участка и проведен анализ имеющихся документов, в том числе сведений из публичной кадастровой карты, выписки из ЕГРН, по результатам которого установлено, что данный участок не огорожен, зарос сорняками и дикорастущими кустарниками, свободен от застройки. Объект незавершенного строительства, а также сооружение - теплица на данном земельном участке отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая факт утраты объекта нежилыми строениями свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность их использования в соответствии с назначением, и то, что противоречия между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о признании указанных обстоятельств основанием для признания отсутствующим зарегистрированных прав собственности ответчика на спорные объект недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу что исковые требования администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины за исковое требование о взыскании алиментов, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное ФИО2 на:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 % расположенный по адресу: <адрес>

- сооружение - теплицу с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. - отсутствующими.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей:

- № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрированное за ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 132 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: <адрес>

- № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрированное за ФИО2 на сооружение -теплицу с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов