Решение № 2-653/2019 2-69/2020 2-69/2020(2-653/2019;)~М-488/2019 М-488/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-653/2019

Дело №2-69/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Катав-Ивановск 13 февраля 2020 года

Челябинской области

Судья Катав-Ивановского городского суда Челябинской области Козынченко И.В.

при секретаре Боровкове В.А.,

с участием старшего помощника Катав-Ивановского городского прокурора – Кучиной Т.Ю.,

представителя истца администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в связи с систематическим разрушением жилого помещения.

В обоснование своих требований указав, что между администрацией Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2, в соответствии с типомым договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода времени ответчик совершал действия, которые привели к разреушениям и повреждению жилого помещения, а именно: входная дверь в квартиру металлическая, одностворчатая не имеет замков, под ключ не закрывается; повреждена дверная коробка; на потолке отслаивается штукатурка, видны трещины; сантехоборудование: унитаз, умывальник в неисправном состоянии; система теплоснабжения: следы ржавчины на батареях (чугунные), на трубопроводах в нескольких местах установлены хомуты, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные действия ответчика являются нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения. Истец ДД.ММ.ГГГГ № предупреждал ответчика о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, и о запрещении таких действий, назначил ответчику срок в течение одного месяца для ремонта занимаемого жилого помещения. Ответчик указанные предупреждения и требования истца добровольно не удовлетворил, возражений, либо доводов в адрес истца не предоставил.

Представитель истца администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, дополнил, что не проживает в спорном жилом помещении, в жилом помещении не нуждается, проживает по другому адресу.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ивановского муниципального района Челябинской области о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ «наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в ходе судебного заседания, Катав-Ивановский муниципальный район является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 57).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и администрация Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области заключили настоящий договор о передаче ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 5-8).

В квартире <адрес>, согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области зарегистрирован ФИО2 ( л.д. 40).

Из актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фототаблицами, видно, что в квартире <адрес> входная дверь в квартиру металлическая, одностворчатая не имеет замков, под ключ не закрывается; повреждена дверная коробка; на потолке отслаивается штукатурка, видны трещины; сантехоборудование: унитаз, умывальник в неисправном состоянии; система теплоснабжения: следы ржавчины на батареях (чугунные), на трубопроводах в нескольких местах установлены хомуты ( л.д. 10-11, 12-13, 61, 62-65).

Как следует из предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предупрежден о несоблюдении им прав и обязанностей, как нанимателя жилого помещения, предоставлен срок для устранения допущенного разрушения жилого помещения, требования истца исполнены не были ( л.д. 14-15).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, за квартирой не следит. Фактически проживает по другому адресу.

Анализируя и оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что на основании ч.1 ст.91 ЖК РФ ФИО2 подлежит выселению из квартиры <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требвоания администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: И.В. Козынченко

<данные изъяты>