Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2-261/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения «Чернышевское» о признании права собственности на самовольно возведенное строение нежилое помещение - магазин,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел в собственность по договору купли-продажи нежилое помещение – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся одноэтажным кирпичным строением, состоящее из торгового зала, двух складских помещений и котельной, расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им (ФИО2) по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Читинской области и Агинскому бурятскому автономному округу. В ДД.ММ.ГГГГ году вследствие поджога указанного нежилого помещения – магазина, произошел пожар и большая часть здания магазина выгорела. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Релиз» был изготовлен архитектурно-строительный проект, в соответствии с которым в ДД.ММ.ГГГГ году им было построено новое здание магазина, которое представляет собой двухэтажное кирпичное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из торгового зала, складского помещения, котельной, моторной, трех подсобных помещений и на мансардном этаже кабинета, двух подсобных помещений. После строительства данного помещение своевременно в архитектору для составления акта ввода в эксплуатацию помещения не обратился. Администрацией ГП «Чернышевское» утвержден акт списания сгоревшего нежилого здания – магазина и право собственности на данное сгоревшее помещение прекращено. В соответствии с заключение экспертов, вновь построенное нежилое помещение – магазин, по адресу <адрес>, пригодно для эксплуатации, безопасное пребывание людей обеспечено. Постановлением администрации ГП «Чернышевское» вновь построенному нежилому зданию – магазин присвоен № по <адрес> в <адрес>. Просит признать за ним ФИО2 право собственности на нежилое здание – магазин.

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме и дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации ГП «Чернышевское» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление возражений против исковых требований ФИО2 не имеет и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации на основании ч. 2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из торгового зала 2-х складов и кочегарки, расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел в сбственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу за №.

Согласно сообщения начальника территориального отдела надзорной деятельности по Сретенскому, Чернышевскому районам и г. Сретенск ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по адресу забайкальский край <адрес> произошло возгорание не жилого помещения, в результате пожара здание уничтожено полностью.

Постановлением администрации ГП «Чернышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт обследования, нежилое помещение (магазин) по <адрес> признано списанным.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 построено нежилое здание - магазин, расположенный по адресу <адрес>, без получения соответствующих разрешений.

Постановлением администрации ГП «Чернышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочивания элементов застройки вновь построенному объекту капитального строительства – магазину присвоен адрес <адрес>.

В связи с тем, что документы на нежилое здание - магазин не были оформлены надлежащим образом, зарегистрировать право собственности на него в государственном регистрирующем органе ФИО2 не может. Указанное обстоятельство лишает истца права пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Кроме того согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - магазин, расположенный по адресу <адрес> пригодно для эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается, внезапность обрушения отсутствует, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, безопасное пребывание людей обеспечено.

Также согласно акта обследования Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ нарушение санитарно-эпидемиологических норм при проверке магазина «исток» по адресу <адрес> не выявлено.

Учитывая, что объект недвижимости – спорное нежилое здание - магазин создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект вновь построенного здания не представлены, и спорное нежилое помезение по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из двух этажей, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе: на первом этаже состоящее из торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м., складского помещения площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м.. моторной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.. коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лестниц площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж состоящий из кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года