Решение № 2-1870/2017 2-1870/2017~М-1555/2017 М-1555/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1870/2017

Дело №2-1870/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре Е.С. Прохоровской,

с участием истца ФИО2,

ее представителя ФИО3,

представителя истцов ФИО4, ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО8 к Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании денежных средств в счет выкупной стоимости квартиры,

установил:

истцы ФИО2, ФИО4, ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании в счет выкупной стоимости квартиры № по адресу: <адрес> компенсации расходов в размере 1085089 руб. 26 коп., а именно компенсации: доли за общедомовое имущество – 231366 руб. 60 коп., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 582975 руб., стоимости доли земельного участка – 81950 руб., расходов за оценку квартиры – 1500 руб., расходов за оценку земельного участка – 7500 руб., расходов на переезд – 10240 руб., поиск нового жилья, регистрация прав через риэлтора 30000 руб., упущенную выгоду 126000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13557 руб. 66 коп., по 361696 руб. 42 коп., каждому.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 07 февраля 2014 года произошло обрушение перекрытий подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» № 11 от 04 июня 2014 года, на основании проведения дополнительных обследований специализированных организаций было принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>. аварийным, и подлежащим сносу. Постановлением главы муниципального образования от 23 октября 2015 года № 211- п принято решение:

1. Изъять путем предоставления возмещения за них собственнику (выкупа) или обмена на иное недвижимое имущество жилые помещения в многоквартирном жилом доме в поселке <адрес>, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением главы муниципального образования от 28 августа 2015 года №173-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, для муниципальных нужд, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу, расположенного на нем многоквартирного дома» принято решение:

1.Изъять для муниципальных нужд, земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение которого: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 05 ноября 2015 года № 865-п «О выделении средств» министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного Оренбургской области из средств резервного фонда Правительства Оренбургской области выделено 46 162 500 рублей для приобретения администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области жилых помещений на первичном рынке, с последующим предоставлением гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма, и, обеспечения прав собственников жилых помещений в соответствии со ст. 32,86,89 ЖК РФ.

Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> принадлежала 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы 14 июля 2015 года отказались от переселения путем предоставления иного жилого помещения и выразили письменное согласие на выкуп своей квартиры.

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 29.06.2016 года постановлено: обязать собственников ФИО2, ФИО8, ФИО4 заключить соглашение об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области с выкупной ценой 2216000 рублей, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., сняв с регистрационного учета по указанному адресу; признать за администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО8, Kaзaeвa К.А., ФИО1 по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда Оренбургской области от 28.09.2016 года изменено указанное решение суда, абз. 2 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: взыскать с Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в пользу ФИО2, ФИО8, Kaзaeвa К.А., собственников по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> выкупную стоимость жилого помещения по 738666 руб. 66 коп. в пользу каждого в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. В остальной части указанное решение суда оставлено без изменения.

Полагают, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определена не в полном объеме, с учетом только рыночной стоимости самой квартиры.

Вместе с тем, полагают, что выкупная стоимость жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности, в том числе долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в качестве представителя ФИО4, ФИО8, и представитель ФИО2 – ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в письменном иске.

Истцы ФИО8, Kaзaeв К.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно представленному заявлению просят рассмотреть в отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве Администрация Мо Оренбургский район Оренбургской области возражали относительно удовлетворения иска, просили суд отказать в иске, поскольку вступившим в законную силу решением суда уже взыскана в пользу истцов выкупная стоимость жилого помещения (т. 1 л.д. 202).

Суд, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ответчикам ФИО7 квартира № по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности по 1/3 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Заключением межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» № 11 от 04.06.2014 г., без проведения обследования (по решению комиссии) в связи с имеющимися недопустимыми разрушениями и деформациями несущих и несущих фундаментов, стен, перекрытий принято решение о признании многоквартирного дома по адресу <адрес>. аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы муниципального образования от 28 августа 2015 года №173-п принято решение изъять для муниципальных нужд, земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение которого: <адрес>, для муниципальных нужд, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу, расположенного на нем многоквартирного дома.

Постановлением главы муниципального образования от 23 октября 2015 года № 211-п, принято решение изъять путем предоставления возмещения за них собственнику (выкупа) или обмена на иное недвижимое имущество жилые помещения в многоквартирном жилом доме в поселке <адрес>, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 05 ноября 2015 года № 865-п постановлено министерству финансов Оренбургской области выделить министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного Оренбургской области из средств резервного фонда Правительства Оренбургской области 46 162 500 рублей для приобретения администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области жилых помещений на первичном рынке, с последующим предоставлением гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма, и, обеспечения прав собственников жилых помещений в соответствии со статьями 32,86,89 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Собственники ФИО2, ФИО8, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отказались от переселения путем предоставления иного жилого помещения и выразили письменное согласие на выкуп своей квартиры.

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 29.06.2016 года постановлено: обязать собственников ФИО2, ФИО8, ФИО4 заключить соглашение об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области с выкупной ценой 2216000 рублей, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., сняв с регистрационного учета по указанному адресу; признать за администрацией муниципального образования Первомайский поссовет <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО8, Kaзaeвa К.А., ФИО1 по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда Оренбургской области от 28.09.2016 года изменено указанное решение суда, абз. 2 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: взыскать с Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в пользу ФИО2, ФИО8, Kaзaeвa К.А., собственников по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> выкупную стоимость жилого помещения по 738666 руб. 66 коп. в пользу каждого в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. В остальной части указанное решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 29.06.2017 года выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уже определена, она оставила 2216000 руб., указанная денежная сумма была взыскана в пользу истцов по 738666 руб. 66 коп. в пользу каждого.

Каких либо возражений относительно размера выкупной стоимости указанного жилого помещения истцами в ходе рассмотрения указанного дела не представлено.

При этом из апелляционного определения судебной коллегии от 28.09.2016 года усматривается, что выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом необходимых критериев оценки стоимости жилого помещения сравнительным методом, что позволило сделать вывод о справедливой и разумной компенсации за изъятие жилого помещения в размере 2 216 000 руб.

Судебная коллегия при рассмотрении апелляционной жалобы истцов на решение суда от 29.06.2016 года не нашла правовых оснований для увеличения выкупной стоимости жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из объяснений истца и представителей истцов следует, что указанная денежная сумма в счет выкупной стоимости жилого помещения истцами от ответчика получена.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных сумм в счет выкупной стоимости жилого помещения в виде компенсации доли за общедомовое имущество, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости доли земельного участка, расходов за оценку квартиры, расходов за оценку земельного участка, расходов на переезд, поиск нового жилья, регистрацию прав через риэлтора, упущенной выгоды, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уже определена вступившим в законную силу решением суда, она является справедливой и разумной компенсацией за изъятие жилого помещения, истцами получена в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения указанных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО4, ФИО8 к Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании денежных средств в счет выкупной стоимости квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Афанасьева Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2017 года