Решение № 2-2545/2017 2-2545/2017~М-1730/2017 М-1730/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2545/2017

Дело 2-2545/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка под гаражом,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, в котором просит:

установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что ФИО1, на основании решения Борского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности по праву наследования на вышеуказанный гараж зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется запись №. Земельный участок под строительство указанного гаража во временное пользование размером 3.5 х 6 выделялся её супругу. Ф.М.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполкома Борского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.6. После оформления прав на гараж в 2017 году у истицы возникла необходимость в оформлении земельного участка под гаражом на свое имя. С этой целью она обратилась с заявлением в Администрацию городского округа <адрес>. Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес> и была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Во исполнение постановления от 31.05.2017г. по заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план с целью установления границ и уточнения площади земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Уточнить в ЕГРН местоположение границ и увеличить площадь земельного участка до <данные изъяты> кв.м., (более чем на 10%) кадастровый инженер не имеет возможности, поскольку в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., Уведомлением от 24.07.2017г. кадастровый инженер рекомендовал истцу представить правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., формирования межевого плана по уточнению местоположения границ и его площади. Разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, воспользовавшись правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

ФИО6 привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с иском ФИО2 согласна.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии не явившегося истца ФИО2, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 3 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является его уникальной характеристикой.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3.1. ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в данной статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч.ч1, 2 ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Закона о кадастре при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № п. 6 ФИО7 был отведен земельный участок пол строительство гаража индивидуального пользования размером 3,5х6 м2 по адресу: <адрес> участок № (л.д.6).

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных кадастрового учета спорный земельный участок имеет разрешенное использование: под строительство гаража, относит к категории земель — земли населенных пунктов (л.д.7).

На предоставленном земельном участке ФИО7 был выстроен гараж.

Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.. литера Г, Г1, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.(л.д. 11)

Решением суда было установлено, что истцом при строительстве гаража было допущено превышение площади застройки.

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского –процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что на спорном земельном участке, истцом и был выстроен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., при строительстве гаража было допущено превышение площади застройки. Указанное обстоятельство доказыванию не подлежит в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № о предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес> и была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В 2017 году истицей было проведено межевание спорного земельного участка.

Согласно проекту межевого плана площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты>.м.с границами земельного участка от точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, размер площади земельного участка увеличился более чем на 10 % от площади, установленной в решении Исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Указанные границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., согласованы с собственниками смежных земельных участков, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Кроме того, на спорном земельном участке расположен гараж, собственником которого является истец ФИО2

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает увеличение в результате межевания площади спорного земельного участка незначительным, поскольку на протяжении длительного времени истец пользуется указанным гаражом, каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей, истцу не предъявлялось, на спорном земельном участке расположен гараж, собственником которого является истец.

Поскольку представитель ответчика –администрации городского округа г. Бор Нижегородской области не возражала относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО6 не направила в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователя, земельный участок находится в фактическом пользовании семьи истца более 15 лет, истец использует его по прямому назначению, увеличение площади земельного участка является незначительным, не нарушает права ничьих лиц, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова