Решение № 2-2817/2021 2-2817/2021~М-2128/2021 М-2128/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2817/2021

Дело № 2-2817/2021

УИД 91RS0024-01-2021-003662-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 июля 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 30 июня 2020 г. в размере 16 403,93 рублей, пени за период с 11 апреля 2015 г. по 21 июля 2020 г. в размере 15 726,74 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 7 февраля 2011 г. между Массандровским поселковым советом и ФИО2 сроком на 50 лет заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0945 га с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с 2015 года у ответчика имеется задолженность. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11 апреля 2015 г. по 21 июля 2020 г. составила 15 726,74 рублей. 23 июля 2020 г. ответчику была направлена претензия № 03-19/2325, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору в части внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 7 февраля 2011 г. между Массандровским поселковым советом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0945 га с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Пунктом 8 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 50 лет. Вступает в силу договор после его подписания сторонами и государственной регистрации (п. 42).

Разделом «Арендная плата» договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается в сумме 493,45 гривен в год и вносится арендатором в безналичной форме на указанные реквизиты расчетного счета ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.

За невнесение арендной платы по данному договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 13).

Размер арендной платы, согласно данному разделу, пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, установленных законодательством; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, подтвержденные документально; в других случаях, предусмотренных законом.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27 декабря 2011 г. за № 011194814000131.

В силу положений п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, п.2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, истец является правопреемником Массандровского поселкового совета.

Полагая, что ответчик систематически нарушает условия договора, 23 июля 2020 г. истец направил претензию исх. № 03-19/2325 с требованием оплаты долга по арендной плате по состоянию на 21 июля 2020 г. в размере 16 403,93 рублей и пени в размере 15 726,74 рублей, сделано предложение о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности и не предоставления документов, подтверждающих использование земельного участка в соответствии с целями аренды, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (ст. 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 г., пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 г., признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 г., подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за 2015 год индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 г. - 1,064, за 2017 г. - 1,040, за 2018 г. - 1,04, за 2019 г. - 1,043, за 2020 г. - 1,03.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды от 7 февраля 2011 г., с учётом условий договора, требований Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450, согласно данному расчету сумма задолженности ответчика за период с 1 января 2015 г. по 30 июня 2020 г. составляет 16 403,93 рублей.

Данный расчет был проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 11 апреля 2015 г. по 21 июля 2020 г. в размере 15 726,74 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Договора установлено, что за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, требования истца об уплате предусмотренной договором неустойки, размер которой согласно выполненного истцом и проверенного судом расчета за период с 11 апреля 2015 г. по 21 июля 2020 г. составляет 15 726,74 рублей, суд также считает обоснованными.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, учитывая заявленный истцом к возмещению размер неустойки, а также длительность нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, отсутствие возражений ответчика, суд не усматривает оснований для уменьшения предусмотренной договором сторон неустойки.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск Департамента обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пеню в указанном размере.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 164 рубля, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 30 июня 2020 г. в размере 16 403 рубля 93 копейки, пеню за период с 11 апреля 2015 г. по 21 июля 2020 г. в размере 15 726 рублей 74 копейки.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1 164 рубля.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова