Решение № 2-1923/2018 2-1923/2018 (2-9135/2017;) ~ М-7696/2017 2-9135/2017 М-7696/2017 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1923/2018

Дело № 2-1923/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,

при секретаре - Хоревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахпродсервис» к Потапову Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Сахпродсервис» обратилось в суд с иском к Потапову Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 01 июня 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому истец передает ответчику в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 114,5 кв.м., расположенную в здании по адресу <адрес> литер А вместе с находящимся на территории арендуемого помещения оборудованием.

В нарушение условий договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 21.11.2016 в сумме 2 717 916,08 рублей,

- задолженность по коммунальным платежам в сумме 49 571 рублей,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины сумме 22 037 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 23 мая 2018 года.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

01 июня 2014 года между ООО «Сахпродсервис» (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Потаповым Е.Ю. заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за обусловленную договором плату в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 114,5 кв. метров, в том числе площадь цеха химчистки 82 кв.м., расположенное в здании с административным помещением Лит А по адресу <адрес>, в состоянии, позволяющем его эксплуатацию для предпринимательских целей по стирке, химической чистке текстильных и меховых изделий.

Арендуемое помещение передается в аренду вместе с оборудованием, перечень передаваемого оборудования указан в Приложении 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что Арендатор своевременно производит Арендные платежи согласно предоставляемого Арендодателем счета. Арендная плата состоит из двух частей: постоянная – уплачивается Арендатором за аренду нежилого помещения и оборудования в размере:

- за июнь месяц 2014 года – в размере 50 000 рублей,

- за июль месяц 2014 года – в размере 50 000 рублей,

- за август месяц 2014 года – в размере 75 000 рулей,

- с сентября месяца 2014 года – в размере 100 000 рублей.

Переменная часть компенсирует фактические затраты Арендодателя за истекший период, связанные с обеспечением Арендатора коммунальными услугами включая снабжение холодной водой, водоотведение, канализацию, электроэнергию.

Оплата потребленной воды, электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям, установленных в арендуемом объекте счетчиков потребления воды и электроэнергии по тарифу организаций, предоставляющих коммунальные услуги.

В силу п. 3.2 договора аренды оплата за аренду производится ежемесячно путем внесения арендатором арендного платежа двумя частями: 50% от суммы арендной платы в срок до 15 числа, оставшаяся часть в срок до 30 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. За неполный месяц Арендная плата, с учетом платежей за электроснабжение вносится только за дни фактической аренды.

Согласно акту приема-передачи от 01 июня 2014 года Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение общей площадью 1145 кв.м., в том числе площадь цеха без химчистки 82 кв.м., расположенное в здании с административным помещением Лит А по адресу <адрес>, в состоянии, позволяющем его эксплуатацию для предпринимательских целей по стирке, химической чистке текстильных и меховых изделии вместе с находящимся в нем оборудованием.

В соответствии с соглашением от 10 ноября 2016 года стороны расторгли договор аренды № от 01 июня 2014 года – 21 ноября 2016 года включительно.

Пунктом 2 соглашения установлено, что согласно акту сверки расчетов от 21 ноября 2016 года индивидуальный предприниматель Потапов Е.Ю. имеет задолженность в пользу ООО «Сахпродсервис» в размере 3 373 120,05 рублей.

По акту приема-передачи от 21 ноября 2016 года индивидуальный предприниматель Потапов Е.Ю. передал, а ООО «Сахпродсервис» приняло арендуемое имущество.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако как установлено судом, ответчик исполняет обязанности по договору аренды ненадлежащим образом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения указанной в иске суммы за фактическое использование нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Представленный истцом расчет проверен судом, признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск удовлетворен в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сахпродсервис» удовлетворить. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Сахпродсервис» о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Потапова Евгения Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахпродсервис» задолженность по договору аренды в сумме 2 717 916,08 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 49 571 рублей, судебные расходы в сумме 22 037 рублей, всего 2 789 524,08 рублей (два миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать четыре рубля 08 копеек).

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Т. Им