Решение № 2-2192/2024 2-2192/2024~М-1570/2024 М-1570/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2192/2024

Дело № 2-2192/2024

УИД 37RS0010-01-2024-002700-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрас М.В.,

с участием истцов – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО7,

представителя ответчиков Администрации <адрес> и Ивановского городского комитета по управлению имуществом – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о признании права собственности на доли земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО16, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилой дом. ФИО2 право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ Истцы указывают, что право собственности долей земельного участка перешло ФИО2 на основании договора дарения ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с даты смерти первоначального собственника - наследодателя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности последней возникло в силу закона в 1927 г., земельный участок относится к ранее учтенным. Собственниками долей земельного участка уплачивался земельный налог. Истцы указывали на необоснованность государственной регистрации права собственности с даты обращения в Управление Росреестра по <адрес>.

ФИО2, ФИО3 просили суд признать право собственности долей земельного участка за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчиков привлечены Администрация <адрес> и Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, настаивал, что дата государственной регистрации права собственности на долю земельного участка должна быть зарегистрирована не с даты обращения в Управление Росреестра по <адрес>, а с даты договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не обладает юридическими знаниями, полагал, что право собственности перешло с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация носит формальный характер, кроме того, Администрация <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> как государственные органы, на которые возложен ряд полномочий, должны были известить истца о необходимости регистрации права. ФИО2 полагал, поскольку первоначальный собственник доли земельного участка приобрел право собственности в силу закона с 1927 г., поэтому право собственности истца подлежит регистрации с даты заключения договора дарения.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, полагала, что поскольку земельный участок относится к ранее учтенным, права на земельный участок возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации и до момента вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности с даты смерти наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ Семья ФИО17 всегда уплачивала земельный налог, полагали, что право собственности является бесспорным. Истец полагала, что у Администрации <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> имеется обязанность по установлению собственников ранее учтенных земельных участков и принятия мер по регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что до государственной регистрации прав собственности на доли за ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли) и ФИО16 (1/2 доли) право собственности в ЕГРН не было зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили обращения от ФИО2 и ФИО3, на которые были ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. даны ответы и разъяснения по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно: договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 49 Закона о регистрации, которая содержит «упрощенный порядок» регистрации прав собственности на земельный участок, предоставленный прежнему собственнику здания (строения) или сооружения на этот земельный участок до дня введения в действие ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010132:59, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было подано ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. На момент государственной регистрации права собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом ФИО2 в ЕГРН права на земельный участок не были зарегистрированы. В договоре дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке отсутствуют. Заявление о регистрации права собственности ФИО17 A.B. представлено нотариусом только в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что право собственности предыдущего собственника на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не нарушен. У ФИО2 и у ФИО3 право собственности на земельный участок возникло с момента государственной регистрации в «упрощенном порядке» в силу статьи 49 Закона о регистрации как у последующего собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации <адрес> и Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что Администрация <адрес> и Ивановский городской комитет по управлению имуществом являются ненадлежащими ответчиками. Пояснила, что Ивановский городской комитет по управлению имуществом и Администрация <адрес> не являются органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, также как и не являются органами, уполномоченными на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок и внесение сведений в ЕГРН.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представлено.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, ФИО16, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей жилой площадью 57,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 зарегистрировано 1/8 доли в праве, за ФИО3 зарегистрировано 3/8 доли в праве, за ФИО16 зарегистрировано 1/2 доли в праве.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:24:010132:59, площадью 432 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилой дом.

ФИО2 право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 доли, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ на 3/8 доли, за ФИО16 – ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО16 удовлетворены, перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № между сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО16 Признано за ФИО16 право собственности на 173/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО2 право собственности на 82/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3 право собственности на 245/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Со ФИО16 взысканы судебные расходы.

На момент рассмотрения дела изменения согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ4 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 удовлетворены, ФИО2 и ФИО3 обязаны заключить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом. С ФИО2 и ФИО3 взысканы судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, ФИО3

Согласно судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ доводы ФИО2 и ФИО3, что спорный земельный участок уже фактически следует считать принадлежащим им на праве собственности, являются несостоятельными, поскольку, с учетом положений из пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», представленного Договора от ДД.ММ.ГГГГ о застройке невозможно однозначно определить, на каком праве изначально земельный участок предоставлялся под застройку, в связи с чем право собственности на него может возникнуть лишь с момента его государственной регистрации. Факт уплаты ФИО3 и правопредшественником ФИО2 земельного налога за доли в спорном земельном участке не является подтверждением наличия оформленного права собственности на него; оснований, в силу которых указанным плательщикам начислялся земельный налог, суду ни ответчиками, ни налоговым органом не представлено; в настоящее время земельный налог ответчиками не уплачивается.

Письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам ФИО2 и ФИО3 было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № поскольку его предоставление в собственность в силу вышеуказанных норм действующего законодательства возможно только в случае совместного обращения всех собственников расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (застройщику) предоставлен земельный участок на праве застройки по 1-й Борисовской, 19 на сорок лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 11 договора за пользование земельным участком с застройщика взимается арендная плата в виде основной и дополнительной земельной ренты. Согласно пункта 19 договора по окончании срока действия договора сданный под застройку участок земли со всеми возведенными на нем жилыми и нежилыми постройками, изгородями, зелеными насаждениями, со всеми водопроводными, канализационными и электрическими сооружениями, если таковые буду устроены, со всеми улучшениями, составляющими принадлежность земельного участка или построек, переходят к Горкомхозу. Согласно пункта 22 договора в случае сдачи Горкомхозом участка по истечении срока договора застройки в аренду, застройщику принадлежит преимущественное право найма этого участка и всех находящихся на нем строениями.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются по ? доли ФИО3 и ФИО10 на наследственное имущество на дом по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке размером 425 кв.м, права на который, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, не зарегистрированы. Вышеуказанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании Договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, старшим государственным нотариусом Первой Ивановской государственной нотариальной конторы, регистрация права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (ранее с 01.02.98г. по 01.11.99г. ГП «Госучет») не проводилась. На ? долю вышеуказанного наследства выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО10

Согласно договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ФИО2 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010132:59, расположенный по адресу: <адрес>, сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 432 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка и распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>. Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 37:24:010132:120 по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в общей долевой собственности, в том числе 3/8 доли в праве принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, рег. №. Согласно указанным документам сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010132:59 в Ивановском городском комитете по управлению имуществом также отсутствуют. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010132:59 (MFC-0127/2024-36989). Поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок представлен не был, государственная регистрация права собственности по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0127/2024-36989 была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на основании пунктов 5, 9 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, о чем направлено уведомление МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес>» (отдел «Центральный»).

Аналогичное письмо направлено в адрес ФИО2 с указанием на долю 1/8 ФИО2 на здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом Ивановского городского peг. №, нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

По смыслу земельного законодательства учет земельного участка предполагает установление его местоположения границ, что осуществляется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В этой связи именно наличие сведений об описании местоположения границ объекта недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Часть 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до ДД.ММ.ГГГГ);

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Признание права, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельные участки в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам недвижимости.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то же время он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом.

Таким образом, юридическое значение, для разрешения спора о праве собственности на земельный участок, которое никогда не было зарегистрировано, имеет, установление, в ходе рассмотрения дела, обстоятельств возникновения у истца именно права собственности на спорное имущество, в соответствии с законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 82 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Согласно пункта 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Настаивая на наличии оснований к регистрации права собственности на земельный участок с заявленных истцами дат, ФИО3 исходила из даты перехода права собственности с даты смерти наследодателя, а ФИО2 - с даты договора дарения.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось право собственности на доли земельного участка ФИО2 и ФИО3, истцами не оспаривались действий или бездействия государственный органов, обращений в Управление Россреестра по <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцами не подавалось.

С учетом всех обстоятельств по делу, представленных доказательств, с учетом позиции сторон, суд исходит из того, что документ, удостоверяющий предоставление до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка для строительства жилого дома, сособственниками долей которого в настоящее время являются в том числе истцы, а именно договор застройки, позволяет определить тот факт, что земельный участок был предоставлен гражданину для застройки индивидуального жилого дома, в настоящее время спорный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Следовательно, истцы имели право в упрощенном порядке оформить свое право собственности на земельный участок, однако на дату смерти наследодатель свои права на земельный участок не оформлял, истец, являясь наследником, свои права в отношении спорного земельного участка, как собственник домовладения не регистрировал, что исключает возможность признания за истцом ФИО3 права собственности доли на земельный участок по праву наследования, с учетом отсутствия спора о праве долей земельного участка у истцов, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. У истца ФИО2 отсутствуют основания для изменения даты государственной регистрации права на долю земельного участка в силу закона, с учетом положений пункта 1 статьи 164 ГК РФ и пункта 3 статьи 574 ГК РФ.

Таким образом, требования ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на доли земельного участка удовлетворению не подлежат.

Требования об обоснованности предъявления требований об уплате неосновательного обогащения из арендной платы предметом спора настоящего гражданского дела не являются, уплата земельного налога истцами не может послужить основанием для изменения даты государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ