Решение № 2-798/2018 2-798/2018 ~ М-597/2018 М-597/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-798/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798 по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. С целью установления границ они обратились в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для изготовления межевого плана земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ было выявлено, что граница смежного земельного участка, отраженная ЕГРН, не соответствует фактической границе. В результате данного несоответствия происходит ее наложение с границами формируемого земельного участка.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 23 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Центр градостроительства и землеустройства», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что спора по границам не имеется, однако в виду наличия реестровой ошибки они с ФИО3 не могут установить границы своего земельного участка.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, не отрицала, что спора по границам между ними не имеется.

Истец ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «Центр градостроительства и землеустройства», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, извещались надлежащим образом. Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра» просили дело рассматривать в их отсутствие, полагались на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ определено, что местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на дату изготовления межевых планов) одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план.

На основании части 1 статьи 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По делу установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками земельного участков с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, доля в праве ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.л.13,14). Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11-12).

Земельный участок, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО2 Граница земельного участка ФИО2 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

Для установления границ своего земельного участка истцы обратились в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для изготовления межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографической съемкой (л.д.15, 16).

Однако, фактически границы земельного участка с кадастровым №, закрепленные на местности, не соответствуют границам, воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости. Спор по смежной границе между собственниками земельных участков ФИО3, ФИО1 и ФИО4 отсутствует.

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем предоставления нового межевого плана.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку не позволяет ФИО3 и ФИО1 установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья С.П.Золотухина