Решение № 2-706/2018 2-706/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-706/2018

Дело № 2-706/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре Белой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору зама,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа в сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №/Д/ВИ/06-2014 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа) заемщику ФИО1 (далее - ответчик) ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»» предоставило заем в сумме <данные изъяты> Срок пользование займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 164-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором займа. Цель займа: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № (А) по ГП, <адрес>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый № (далее - квартира).

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 05.08.2014г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее — Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной.

Начиная с мая 2017 года Заемщик, в нарушение условий Закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ допускал просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска в суд, т.к. ответчиком ежемесячные аннуитетные платежи не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом, так же в связи с приобретением дополнительных оснований для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 04.09.2017г. исх. № б/н.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что в соответствии со ст. ст. 334. 811 ГК РФ. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиям закладной (п. 7.1) и договором займа (п. 4.4.2). указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета задолженности, составляет 1 689 084 ( один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч восемьдесят четыре) 63 коп.

-<данные изъяты> - задолженность по основному долгу;

-<данные изъяты> - задолженность по уплате процентов.

В связи с существенным нарушением кредитного договора ответчиком, истец был вынужден, в соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на ранее заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным суду документам между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №/Д/ВИ/06-2014 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа) заемщику ФИО1 (далее - ответчик) ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»» предоставило заем в сумме <данные изъяты> Срок пользование займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 164-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором займа. Цель займа: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № (А) по ГП, <адрес>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый № (далее - квартира).

В настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ВИ от 27.01.2014г.) и отметкой на Закладной, которая произведена предыдущим владельцем.

Начиная с мая 2017 года Заемщик, в нарушение условий Закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ допускал просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа.

Как предусмотрено ч. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска в суд, т.к. Ответчиком ежемесячные аннуитетные платежи не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме.

Как следует из предоставленного расчета задолженности ответчик допускал и допускает систематическую просрочку исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе более чем три раза в течение последних 12-ти месяцев.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных дговором займа и закладной, истцом, так же в связи с приобретением дополнительных оснований для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 04.09.2017г. исх. № б/н.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что в соответствии со ст. ст. 334. 811 ГК РФ. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиям Закладной (п. 7.1) и договором займа (п. 4.4.2). указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета задолженности, составляет 1 689 084 ( один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч восемьдесят четыре) 63 коп.

<данные изъяты> - задолженность по основному долгу;

<данные изъяты> - задолженность по уплате процентов.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства. По состоянию на 04.09.2017г., согласно отчета оценщика №-СВ/17 от 04.09.2017г., предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от рыночной стоимости имущества. Следовательно, начальная продажная цена заложенной квартиры будет составлять <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных содержащихся в ЕГРП о моменте возникновения ипотеки.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Следовательно, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/ВИ/06-2014 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 30.04.1983г. рождения, место рождения: <адрес> Украина, запись о регистрации права собственности от 05.08.2014г. №, расположенной по адресу: <адрес>, № (А) по ГП, <адрес>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке») в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи отметчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий