Апелляционное определение № 33-524/2026 от 18 февраля 2026 г.

40RS0001-01-2025-014198-52

Судья Рогозина Е.В. № 33-524/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-10270/2025

19 февраля 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Т.Г,,

судей Романовой Е.А., Дулишкович Е.В.,

при секретаре Захаровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 03 декабря 2025 года по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к УК ООО «Прогресс» о признании договора управления прекратившим действие,

УСТАНОВИЛА:

02 октября 2025 года ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Прогресс», просили признать договор управления зданием по адресу: <адрес>, прекратившим действие с 01 мая 2022 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО5, представитель ФИО1 – ФИО6, представитель ФИО4 – ФИО7 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что договор был пролонгирован, оснований считать его недействующим не имеется.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 03 декабря 2025 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО «Прогресс» - ФИО8, возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, цене, сроках выполнения работ (оказания услуг), а также иные условия, предусмотренные законом как необходимые для соглашения данного вида, или оговоренные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>:348 площадью 236,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>:1264, <данные изъяты>:1248, <данные изъяты>:1259 площадью 237,45 кв. м.

ФИО3 является сособственником нежилых помещений площадью 571,45 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

26 апреля 2021 года проведено общее собрание собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, на котором приняты решения, в том числе о смене управляющей организации здания, решено заключить договор с новой управляющей компанией - ООО «Прогресс» с 01 мая 2021 года.

1 мая 2021 года между собственниками помещений здания по адресу <адрес>, и ООО «Прогресс» заключен договор об управлении зданием.

Согласно пункту 8.1 договора он вступает в силу с 01 мая 2021 года, срок его действия 1 год.

В силу пункта 8.2 договора он считается пролонгированным на прежних условиях на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть за 1 месяц до истечения срока его действия.

Истцами не представлено доказательств, что за месяц до наступления срока окончания договора собственники помещений в здании заявили о его расторжении.

Управляющая компания утверждала, что собственники такого заявления не делали, в связи с чем управляющая компания продолжала исполнять обязательства по договору, считая его пролонгированным.

Указанное подтверждается вступившими в законную силу решениями Калужского районного суда Калужской области от 31 августа 2022 года по гражданскому делу № № по иску ООО «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и от 11 декабря 2023 года по гражданскому делу № № по иску ООО «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании.

При разрешении указанных споров судами сделаны выводы о том, что управляющая компания услуги по договору управления оказывала и что договор управления от 01 мая 2021 года был пролонгирован.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения иска о признании договора управления прекратившим свое действие с 01 мая 2022 года.

Из материалов дела следует, что представители истца ФИО2 подавали заявление об уточнении иска и признании договора управления прекратившим действие с 1 декабря 2024 года (л.д.148-151).

Однако из протокола и аудиопротокола судебного заседания от 18 ноября 2025 года следует, что ФИО2, а также иные истцы данные уточнения иска не поддержали, в связи с чем суд в принятии уточненного иска отказал.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 03 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 20.02.2026г.

Председательствующий

Судьи