Решение № 2-5584/2025 2-5584/2025~М-3834/2025 М-3834/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-5584/2025

по делу *** 08 октября 2025 года

УИД ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Абдурахмановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

установил:

Представитель заявителя - администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 197 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указал, что по заявлению администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 197 кв.м., расположенное по адресу: ***. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйного орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, в связи с чем, заявитель просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ОАО «РЖД», будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что объект недвижимости с кадастровым номером *** не является собственностью РЖД, на балансе не состоит и в производственной деятельности не используется, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Представитель заинтересованного лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17 сентября 2003 года N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и с. 236 ГК РФ.

Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

На основании пункта 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу вышеприведенных норм права, удовлетворение требований о признании вещи бесхозяйной невозможно в случае, если на спорное имущество имеются правопритязания заинтересованного лица, либо имущество находится у кого-то в фактическом владении.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013 г. N 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с п.5 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заявителем в установленном порядке выявлено и поставлено на кадастровый учет в качестве бесхозяйного имущества нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 197 кв.м., расположенное по адресу: ***, о чем свидетельствуют сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) (л.д.***).

Согласно представленным в материалы дела документам здание, предположительно, 1856 года постройки, расположенное в 20 метрах от полотна железной дороги станции Дивенская, обеспечивало работу станционных служб Николаевской, а с 1923 года Октябрьской железной дороги.

На учете в БТИ объект недвижимости не состоит (л.д. ***). В реестре муниципальной собственности МО город Гатчина не числится (л.д. ***). К объектам федеральной собственности не отнесен (л.д. ***).

Из материалов дела следует, что указанное нежилое помещение, фактически с *** годов используется церковью, которая им распоряжается. Назначение здания в соответствии с выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и представленным техническим планом указано как церковь.

*** в соответствии со статьей 225 ГК РФ, Приказом Минэкономразвития от 22.11.2013 г. № 701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» вышеуказанный объект недвижимости поставлен на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Более чем в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйный никто своих прав на данный объект не заявил. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

Здание было поставлено на кадастровый учет по заявлению администрации, был составлен технический план здания (л.д. ***).

Из представленной схемы расположения здания на земельном участке следует, что здание расположено в границах кадастрового квартала ***, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности Российской федерации и в аренде у ОАО РЖД. При этом правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ОАО РЖД отсутствуют, что следует из представленного отзыва.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценивая имеющиеся доказательства, отсутствие документов, подтверждающих чье-либо право собственности на спорный объект, принимая во внимание, что в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, спор о праве отсутствует, считает, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за Гатчинским муниципальным округом Ленинградской области на объект бесхозяйного недвижимого имущества – нежилое помещение церковь с кадастровым номером ***, площадью 197 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ***