Решение № 2-2866/2019 2-2866/2019~М-2768/2019 М-2768/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2866/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Видное 14 августа 2019 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания Бобровской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №

Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации городского округа Домодедово Московской области № 1881 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 012 488 руб. 55 коп.

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, безналичным платежом.

Согласно п. 3.4 договора арендная начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Пункт 3.5 договора предусматривает, что внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Кроме того, п.п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 вносит арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 847 руб. 37 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 1172 руб. 74 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 847 руб. 37 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 172 руб. 74 коп., а всего - 347 020 руб. 11 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Московской области ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным выше обстоятельствам.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства ответчика по оплате арендной платы возникли из Договора, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №

Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации городского округа Домодедово Московской области № 1881 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 012 488 руб. 55 коп.

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, безналичным платежом.

Согласно п. 3.4 договора арендная начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Пункт 3.5 договора предусматривает, что внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Кроме того, п.п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 вносит арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 847 руб. 37 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 1172 руб. 74 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 847,37, и пени с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 1172,74.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

Непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 4.4.5. Договора при нарушении сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет.

В связи с чем, сумма неустойки составляет 5 11172,74 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 847 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 172 руб. 74 коп.

Заочное Решение может быть обжаловано истцом в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд, ответчиком- в Видновский городской суд в течении 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Федеральный судья Е.А. Гоморева