Решение № 2-604/2025 2-604/2025~М-5765/2024 М-5765/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-604/2025

Дело № 2-604/2025

73RS0001-01-2024-009003-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Казначеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран», администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран», администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она приобрела земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м у ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлась собственником указанного участка на основании государственного акта на право собственности на землю №, что также подтверждено членской книжкой СНТ «Ветеарн-юг».

ФИО3 является ее родной бабушкой, зарегистрирована и фактически проживала с ней по одному адресу.

После продажи земельного участка она добросовестно осуществляла право пользования, владения и распоряжения им, всегда считала его своим, но в связи с ухудшившимся состоянием здоровья ее бабушки оформить надлежащим образом переход права собственности они не смогли. Однако она предполагала, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка будет возможно позже, на основании договора купли-продажи между родственниками. По истечении времени, в связи с семейными проблемами, выездом за территорию Ульяновской области, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ бабушка скончалась. Наследство не открывалось, так как добросовестно считала, что земельный участок ей принадлежит на праве договора купли-продажи, иного имущества у бабушки не имелось.

Земельный участок всегда считался ее собственностью, а именно с ДД.ММ.ГГГГ поле подписания договора купли-продажи, передачи денежных средств, были достигнуты существенные условия сделки, получен в ее собственность земельный участок, комплект документов и ключей.

В последующем она обратилась в Управление Росреестра по ульяновской области с целью регистрации сделки, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена по причине смерти продавца.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся в Ульяновской области, г.Ульяновск, садоводческое товарищество «Ветеран-юг», участок 4/93, линия №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г.Ульяновска, СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещены.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании государственного акта № был выделен земельный участок № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (<данные изъяты>).

Земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. (<данные изъяты>).

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Из ответа Нотариальной палаты Ульяновской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусами нотариального округа <адрес> и Ульяновской области не заводилось.(<данные изъяты>).

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Ульяновской области <данные изъяты>), а также выписке из имеющихся учетом ОРУГ (<данные изъяты>), ФИО3 по день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> качестве бабушки собственника. Собственником указанной квартиры является ФИО2, которая по день смерти ФИО3 также была зарегистрирована в указанной квартире.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок перешло к наследнику ФИО3 – ФИО2

Согласно справке председателя СНТ «Ветеран» (<данные изъяты>) ФИО2 действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран», владеет земельным участком <адрес>, за который уплачены членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела также представлена копия членской книжки ФИО2 на участок № <адрес> согласно имеющимся отметкам в членской книжке взносы уплачены.

Кроме того, стороной истца в материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО3 продала земельный участок <адрес>» ФИО2

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение спорным земельным участком.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что ФИО2 является ее матерью, ФИО3 – бабушкой, они всегда проживали втроем в квартире на <адрес>, ранее квартира принадлежала бабушке, но потом она передала ее ФИО2 При жизни бабушки они втроем ездили на участок, выращивали овощи, ухаживали за участком, бабушка продала участок ФИО2 После смерти бабушки они вдвоем с матерью продолжали ухаживать за участком, но не так часто, как при бабушке. На участке также имеется садовый домик. За все время владения претензий от третьих лиц относительно владения земельным участком не поступало. После смерти бабушки они распорядились ее личными вещами, оставшимися в квартире, никто другой вещи бабушки не забирал.

Оснований не доверять пояснениям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

СНТ «Ветеран» права истца не нарушало, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ульяновска - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казначеева М.А.

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.