Решение № 2-258/2018 2-258/2018 ~ М-55/2018 М-55/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-258/2018

копия

2-258/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что ... между ФИО 2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: РБ, .... С момента передачи денежных средств истец с семьей вселился в спорное домовладение, пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован по месту жительства. Однако он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. никаких правоустанавливающих документов у него нет. В связи с чем, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его представителя, в удовлетворении исковых требований, не возражает.

Свидетель ФИО 1 показал, что является родственником ФИО 2, который в ... году продал ФИО1 домовладение, находящееся по адресу: .... Сам ФИО 2 приобрел домовладение в .... ФИО1 проживает в спорном домовладении, пользуется им как своим собственным, каких либо претензий к нему со стороны третьих лиц, не было.

Свидетель ФИО 3 показал, что является приятелем ФИО1, который в ... году приобрел у ФИО 2 домовладение, находящееся по адресу: ... ФИО1 проживает в спорном домовладении, пользуется им как своим собственным, каких либо претензий к нему со стороны третьих лиц, не было.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спор возник о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ....

Из договора купли-продажи от ... следует, что ФИО 2 продала домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., ФИО1 за ... руб.

Согласно акта о проживании, от ..., подписанного председателем уличного комитета №..., ФИО1 с ... года проживает по адресу: РБ, ....

С ... ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, ..., что усматривается из паспорта последнего.

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ..., по данным архива Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ, сведениями о регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, РБ, ..., филиал не располагает, сведения о регистрации права с ... на вышеуказанный объект недвижимости подлежат уточнению в ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ...– отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ... на жилой дом по адресу: РБ, ..., следует, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: РБ, ..., по договору купли-продажи от ... к ФИО 2, но документы на право собственности не были оформлены. Данным домом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

Согласно справки о смерти №... выданной Отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции, ... ФИО 2, умер.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается тем, что согласно представленных справок истец проживает в указанном объекте недвижимости. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что начиная с ... года истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях, а именно для проживания истца и семьи в спорном жилом доме, содержание дома в надлежащем состоянии.

Таким образом, по настоящее время ФИО1 владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, следовательно, приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу в силу приобретательной давности.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право ФИО1 на владение и пользование этим имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из отсутствия возражений со стороны ответчика, претензий на домовладение третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Харькина Л.В.