Решение № 2-3918/2025 2-3918/2025~М-3252/2025 М-3252/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-3918/2025

Дело № 2-3918/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004262-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью1971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 13 лет и 2 месяца. Указанный земельный участок был приобретен истцом в аренду в целях строительства на нем объекта индивидуального строительства (индивидуального жилого дома). В период до июня 2024 года истец своевременно вносил арендные платежи по договору аренды, а также совершил все необходимые действия и получил всю необходимую разрешительную документацию для строительства жилого дома. В тот же период у супруги истца диагностирован рак молочной железы, данное обстоятельство потребовало от истца значительных затрат на лечение супруги, что привело к невозможности реализации истцом планов по строительству жилого дома. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлено обращение, в котором просил досрочно расторгнуть договор аренды. В ответ на обращение администрацией дан отказ. Просит суд расторгнуть договор аренды.

ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов <данные изъяты>

Предметом договора выступила аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком не 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области направлено заявление, в котором он просит расторгнуть договор аренды вышеназванного земельного участка, в связи с отсутствием возможности продолжать вносить ежемесячные арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> направлен ответ, в котором в удовлетворении заявления о расторжении договора отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> направлено заявление, в котором он просит расторгнуть договор аренды вышеназванного земельного участка, в связи с отсутствием возможности продолжать вносить ежемесячные арендные платежи, указанное обращение направлено в целях исполнения требований в части досудебного урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> направлен ответ, в котором в удовлетворении обращения о расторжении договора отказано.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

С учётом анализа вышеназванных норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, поскольку <данные изъяты> уже после заключения договора аренды, существенно влияющее на платежеспособность истца, фундаментально повлияло бы на сам факт заключения договора аренды в случае обнаружения указанных обстоятельств до заключения договора аренды. Указанное обстоятельство суд принимает как существенное и полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения №

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова