Решение № 2-541/2018 2-541/2018 ~ М-424/2018 М-424/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-541/2018

Дело № 2- 541/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Соколовой Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Русские деньги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Русские деньги» (далее по тексту решения – ООО МФК «Русские деньги») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды. Исковые требования были мотивированы тем, что 23.05.2016 между ФИО2 (субарендатор) и ООО МФК «Русские деньги» (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № (далее по тексту решения - договор), в соответствии с которым арендатор предоставляет за плату во временное владение и пользование субарендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 10.1 договора установлен срок договора субаренды 11 месяцев, начиная с 23.05.2016 по 23.04.2017. Вышеуказанное помещение 23.05.2016 было передано ФИО2 по акту приема-передачи, являющемуся Приложением №1 к указанному договору. В соответствии с п. 5.1 субарендатор вносит арендную плату в размере 35 000 руб., не позднее 5-го числа текущего месяца. На основании п. 5.3 договора субарендатор производит оплату обеспечительного платежа в размере 35 000 руб. в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора, который находится у арендатора в качестве обеспечения надлежащего исполнения субарендатором в полном объеме его обязательств по договору. ФИО2 не произвёл ни одного платежа по договору, в связи с чем 14.06.2016 ему была направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в пользу ООО МФК «Русские деньги». Предъявленные требования ФИО2 удовлетворены не были, ответа на претензию не поступило.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена ответственность субарендатора за задержку оплаты аренды в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Все попытки переговоров с ФИО2 остались без ответа, в связи с чем, согласно п. 7.2 договора 16.12.2016 было составлено заявление Президенту Союза «Торгово-Промышленной палаты Ивановской области» на проведение процедуры медиации по спору между ФИО2 и ООО МФК «Русские деньги». Согласно сообщению от 11.01.2018 ФИО2 отказался от проведения процедуры медиации с ООО МФК «Русские деньги». До настоящего времени ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору субаренды. Задолженность ответчика по договору за период с 01.06.2016 по 23.04.2017 составила 376833 руб. (35000 руб. х 10 мес. 23 дня), сумма обеспечительного платежа составила 35000 руб., неустойка, начиная с 06.06.2016 по 23.04.2017, составила 112700 руб. (35 000 руб. х 1% х 322 дня). Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на 23.04.2017 составила 524 533 руб. На основании изложенного ООО МФК «Русские деньги» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды от 23.05.2016 в размере 524 533 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8445 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, помещение по акту приема – передачи субарендатором не передано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 63-65). Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает, что ФИО2 извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

С согласия представителя истца, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО МФК «Русские деньги».

При рассмотрении дела установлено, что 23.05.2016 между истцом ООО МФК «Русские деньги» и ответчиком ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № (л.д. 8-12), согласно которому арендатор (ООО МФК «Русские деньги») передает, а субарендатор (ФИО2) принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи помещения, являющемуся Приложением № 1 к вышеуказанному договору, субарендатор принял помещение в рабочем состоянии, ключи от арендуемого помещения, замечания по техническому состоянию отсутствовали (л.д. 72).

В соответствии с п. 5.1 договора стоимость аренды нежилого помещения составляет 35000 руб. в месяц, начисление которой осуществляется арендатором с 01.06.2016. Арендная плата в указанной сумме вносится субарендатором не позднее 5-ого числа текущего месяца, за исключением выходных и праздничных дней работы банков РФ.

Пунктом 5.3 договора установлено, что субарендатор в течение трех рабочих дней с, даты заключения договора, уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 35000 руб., в качестве обеспечения надлежащего исполнения субарендатором и в полном объеме его обязательств по договору.

Как установлено п. 10.1, договор вступает в силу с 23.05.2016 и действует в течение 11 месяцев, то есть до 23.04.2017.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, передал ответчику нежилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

Ответчиком ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не выполняются. Согласно пояснениям представителя истца, ответчик не произвел ни одного платежа в счет арендной платы по договору.

14.06.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить задолженность в течение пяти дней с момента получения претензии (л.д. 14, 15, 16). Данная претензия была оставлена без ответа.

16.12.2016 истцом в адрес Президента Союза «Торгово-Промышленная Палата Ивановской области» было направлено заявление на проведение процедуры медиации по спору между ООО МФК «Русские деньги» и ФИО2 (л.д. 20, 21). Письмом от 28.12.2017 (л.д. 22) истцу сообщено, что ФИО2 отказался от проведения процедуры медиации с ООО МФК «Русские деньги».

05.03.2018 ООО МФК «Русские деньги» в адрес ответчика вновь была направлена претензия с требованием выплатить задолженность по договору субаренды (л.д. 17-18, 19). Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7), задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 23.04.2017 составляет 376 833 руб., сумма обеспечительного платежа, предусмотренного п. 5.3. договора, составляет 35000 руб. Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, в связи с чем суд признает его правильным и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО МФК «Русские деньги» задолженность по арендной плате в размере 411 833 руб.

Пунктом 5.7. договора установлено, что при задержке арендной платы субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7), сумма неустойки за период с 06.06.2016 по 23.04.2017 составляет 112 700 руб. Расчет суммы неустойки ответчиком также не оспорен, в связи с чем суд признает его правильным и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 445 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Русские деньги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Русские деньги» задолженность по арендной плате в размере 411 833 руб. 00 коп., неустойку в размере 112700 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 445 руб. 00 коп., всего взыскать 532 978 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное заочное решение было составлено 08 мая 2018 года.