Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-1070/2019 М-1070/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1583/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «09» июля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583/2019 ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 24 апреля 2015 года, был заключен договор беспроцентного займа обеспеченный залогом недвижимого имущества, между ФИО3(займодавец) и ФИО5 (заемщик). Согласно договору, истец передает ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей (п. 1.1. договора), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в сроки установленные договором, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1 договора). Денежные средства были переданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Согласно п. 3.1. данного договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: двухкомнатная квартира на третьем этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 44,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, улица Республики, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор ипотеки подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ипотеки, запись регистрации №. До настоящего времени ответчиком ФИО2 денежные средства не возвращены. Согласно договору об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны по взаимному согласию определили стоимость залогового имущества в размере 2 000 000 рублей. (п. 1.3 оговор). Просит взыскать с ответчика денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 860 рублей и обратить взыскание на предмет залога двухкомнатную квартиру назначение: жилое, общая площадь 44,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, улица Республики, <адрес>, кадастровый (условный) №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанному в исковом заявлении и по месту регистрации, о причинах неявки не известил. Судебное извещение вернулось в адрес суда без указания причин возврата. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика ФИО2 суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом.

Судом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрегионального Управления по <адрес> Росфинмониторинга по УФО, привлеченное к участию в деле в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Руководителем МРУ Росфинмониторинга по УФО ФИО4 в суд в соответствии со ст. 47 ГПК РФ представлено заключение (л.д. 52-54). Заключение также содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заимодавец) и ФИО5 (Заемщик) был заключен договор беспроцентного займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (л.д.61-63).

Согласно договору заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 4 000 000 рублей (п. 1.1. договора), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в сроки установленные договором, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1 договора).

Денежные средства были переданы заемщику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.64).

Согласно п. 3.1. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: двухкомнатная квартира на третьем этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <адрес>,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Заемщику на праве собственности. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку ФИО5 нарушил существенные условия договора займа, обязательства перед истцом не исполняет, то подлежит удовлетворению требование истца ФИО3 о взыскании суммы займа в полном объеме в размере 4 000 000 рублей.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи его с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа является значительной, исковые требования ФИО1 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер залоговой стоимости имущества определен договором и не оспорена сторонами, поэтому суд считает возможным определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества: квартиры в размере 2 000 000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы /ст. 98 ГПК РФ.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 14860 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.7), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 348, 349, 350, 807, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 <данные изъяты> сумму займа в размере 4 000 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 14860 руб., всего взыскать 4 014 860 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.