Решение № 2-551/2026 от 23 марта 2026 г.

К делу № 2-551/2026

УИД 23RS0012-01-2025-002641-33

категория 2.155


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 марта 2026 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю.

при секретаре судебного заседания Васильевой К.А.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

представитель администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО3 и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 30 от 01.03.2001 года № 62 от 20.04.2001 года земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 67 кв.м, с кадастровыми №«...» расположенного по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к остановке «Слава труду», предназначенные для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе «Молодежное». В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 8 мая 2001 года, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли гражданке ФИО1. Согласно указанного Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, а Арендатор обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату. Согласно выписке из ЕГРН от 20 октября 2025 года, на земельные участки имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 7.1. Договора, срок аренды определен в течении 49 лет, до 01.03.2050 года. В соответствии с п. 8.2. Договора и п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты, согласно пункту 3.3. договора арендная плата подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день исполнения и вноситься Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора. Общая сумма задолженности за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составила 14763,12 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 12 копеек. За нарушение сроков оплаты аренды в период в период с 01.01.2025 по 31.10.2025 начислена пеня в размере 1960,10. В адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2025 г. № 39, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды. Требования ответчик проигнорировал, повторно претензии не направлялись. На основании изложенного истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 апреля 2001г. № 62 и от 01.03.2001г. № 30 на земельные участки расположенные по адресу: <адрес> соответственно (далее - Участки), с видом разрешенного использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе «Молодежное»; указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 08.05.2001 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...» и записи с номером государственной регистрации №«...» от 08.05.2001 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...»; взыскать с ответчика ФИО1 - 16 723,22 (шестнадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля 22 копейки, в том числе: задолженность по основному обязательству - 14763,12 рублей; задолженность за нарушение сроков оплаты аренды начислена пеня в размере 1960,10 рублей.

Представитель истца администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя ФИО8 полномочия которого выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, в которых указал на погашение задолженности в полном объёме, что свидетельствует о принятии ответчиком мер, направленных на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, что также подтверждает явное намерение ответчика сохранить договорные отношения, отсутствие оснований для расторжения договоров, поскольку по договору аренды № 62 от 20.04.2001 установлен иной порядок внесения арендной платы — один раз в год, а по договору аренды № 30 от 01.03.2001 нарушение носит единичный характер и устранено ответчиком до вынесения решения суда. Указывает, на сложившуюся судебную практику, в частности в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу № 88-11107/2024, изложена правовая позиция в которой указано, что не могут служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. По изложенным основаниям просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ при имеющейся явке сторон, с учетом их надлежащего извещения.

Суд, рассмотрев исковое заявление, письменные возражения на него, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему выводу.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между администрацией муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданами ФИО4, ФИО5 были заключены договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 01.03.2001 № 30 (л.д.20) и от 20.04.2001 № 62 (л.д.24), права и обязанности по которым впоследствии перешли к ответчику ФИО1 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.05.2001, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2025 (л.д.12, 14).

Согласно пункту 3.4. договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 01.03.2001 № 30 в редакции дополнительного соглашения от 30 апреля 2003 года арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала (л.д.6).

Пунктом 3.4. договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 20.04.2001 № 62 установлено, что арендная плата вносится арендатором 1 раз в год равными частями из расчета за календарный год не позднее 15 ноября (л.д.24).

В силу пункта 7.1. договоров аренды от 01.03.2001 № 30 и от 20.04.2001 № 62 договоры действуют в течение 49 (сорока девяти) лет, до 01 марта 2050 г. (л.д.21,25).

В соответствии с пунктом 8.3. договора аренды от 01.03.2001 № 30 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом в том числе в случае нарушения п. 4.2.2. – своевременное внесение арендной платы за земельный участок.

24 сентября 2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.09.2025 № 39, с требованием погасить задолженность по арендной плате 11062,07 руб. и пене 1031,48 руб. (№«...»). Данная претензия осталась без ответа, поскольку не была получена ответчиком.

Согласно представленному стороной истца акту сверки взаимных расчетов по аренде земельного участка составленного на 31.12.2025, за ответчиком числится задолженность по основному обязательству 14763,12 руб., по пене 1960,10 руб., а всего 16723,22 руб.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Понятие существенного нарушения приведено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил применении Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, поскольку необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, арендная плата по договору от 20.04.2001 № 62 вносится арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября. Исковое заявление направлено истцом 30 октября 2025 года, то есть до истечения срока оплаты по данному договору. При этом, учитывая, что оплата по данному договору на 15 ноября 2025 года ответчиком не произведена, данное нарушение является единичным.

Следовательно, правовых оснований для расторжения вышеуказанного договора, в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, судом установлено нарушение п. 3.4. договора от 01.03.2001 № 30 в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2003, которым установлен ежеквартальный порядок внесения арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком в период с 06.12.2025 по 09.12.2025 произведена полная оплата задолженности по арендной плате за 2025 год, а также пени, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными документами: чеком по операции от 09.12.2025 по уплате пеней на сумму 1960,10 руб., платежей совершенных посредством портала «Госуслуги» от 06.12.2025 по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2025 – 31.03.2025 на сумму 3620,58 руб., за период с 01.04.2025 – 30.06.2025 на сумму 3660,81 руб., за период с 01.07.2025 – 30.09.2025 на сумму 3701,04 руб., за период с 01.10.2025 – 31.12.2025 на сумму 3701,05 руб. (л.д.59-63).

Таким образом, судом доподлинно установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком, платежами от 06.12.2025 и 09.12.2025, погашена задолженность по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 01.03.2001 № 30 и от 20.04.2001 № 62, что подтверждается актом сверки, предоставленным представителем истца, согласно которому на 05.03.2026 по лицевому счету контрагента ФИО1 переплата составляет 59,44 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является крайней, поскольку ответчиком произведена оплата задолженности по договорам аренды земельных участков, возникновение которой послужило основанием для предъявления требования о расторжении договора. В данном случае из поведения ответчика следует, что ФИО1 предприняты меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, что подтверждает явное намерение сохранения договорных отношений.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик погасил задолженность в требуемом истцом размере в полном объеме, то расторжение договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 01.03.2001 № 30 и от 20.04.2001 № 62 будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.

Факта нарушения прав и интересов истца на момент удаления суда в совещательную комнату не установлено, данные обстоятельства также подтверждены истцом в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1).

На основании ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Изучив все представленные доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что материалами дела подтверждено погашение задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации МО г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черников

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2026 года.