Решение № 2-1488/2020 2-1488/2020~М-1007/2020 М-1007/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1488/2020

№ 2-1488/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дресвянниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» обратилось в суд с иском к <ФИО>2,1946 года рождения, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее.

<дата> на основании постановления администрации МО <адрес> от <дата><номер>, между Комитетом имущественных отношений <адрес>- «Арендодатель», с одной стороны и <ФИО>2-«Арендатор», с другой стороны, заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:030833:416, площадью 24 кв.м., расположенного на адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий. Срок договора определен с <дата> по <дата>

В соответствии со ст.63 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ и п.п.3.3 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размер 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за <ФИО>2 образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 233 429 руб.06 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Вместе с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.5.6 Договора аренды, согласно которому ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования, что составляет за период с <дата> по <дата> -127 226,76 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд принял все надлежащие меры к извещению ответчика по адресу, указанному в Договоре, адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, извещение о дне слушания не получено ответчиком, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений <адрес>- «Арендодатель», с одной стороны и <ФИО>2-«Арендатор», с другой стороны заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:030833:416, площадью 24 кв.м., расположенного на адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата>

Согласно п. 2.1 договор заключается на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п.3.3. арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.4.3.3 по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 60- календарных дней до истечения срока действия договора.

Согласно п.4.4.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п.<дата> арендатор обязан после окончания сроков действия настоящего Договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца указал, что договор аренды спорного земельного участка расторгнут согласно уведомлению от <дата>, направленному в адрес арендатора.

Из текста уведомления следует, что договор аренды земельного участка прекратит свое действие по истечение трех месяцев со дня получения настоящего уведомления, после чего арендатору необходимо освободить данный земельный участок, привести его в первоначальное состояние и передать представителю администрации в установленном порядке.

Вместе с этим, доказательств тому, что данное уведомление получено ответчиком, а также используется ли спорный земельный участок, размещен ли на нем торговый павильон и эксплуатируется ли он после окончания срока действия договора, суду не представлено.

В связи с чем, указанный договор считается расторгнутым по истечении срока действия договора, согласно п.2.1 договора и в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ не может считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 610 ГК РФ действие договора прекратилось с даты окончания срока действия договора, вместе с этим доказательств пользования ответчиком арендованным земельным участком по истечении срока действия договора и неисполнения ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы истцом не представлено.

Как установлено судом, арендатором является <ФИО>2, <дата> г.р., однако истцом не представлено доказательств, что ответчик мог использовать земельный участок в силу своего возраста или данным участком пользуется другое лицо.

Суд приходит к убеждению, что ответчик в силу своего возраста не мог пользоваться земельным участком по причинам, не зависящим от него.. Поэтому арендная плата на основании положений ст. ст. 611, 612, 614 ГК РФ взысканию не подлежит.

Справедливость судебного разбирательства является гарантией прямо предусмотренных в п. 1 ст. 6 Конвенции по правам человека.

В Конституции РФ (ч. 3 ст. 55) предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства в обоснование своих требований, а следовательно не являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> за <номер>, -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение.

Судья Ф.А.Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья Ф.А.Колбаева