Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-639/2019 М-639/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-716/2019

61RS0048-01-2019-000967-64

Дело № 2-716/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору №5 от 10.11.1992года ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:29:0101119:354 общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> Б п. ФИО2 ФИО2 <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, расположенных на изолированных земельных участках: <адрес> принадлежит ФИО4, <адрес> Б, п. ФИО2 ФИО2 <адрес> принадлежит истцу ФИО1. Право собственности зарегистрировано на тот момент в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Б <адрес> ФИО2 <адрес>, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

В техническом паспорте на жилой дом по указанному выше адресу по состоянию на 25.11.1997 года общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., из них жилая 57,0 кв. м.

Как следует из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.06.2019года общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>Б ФИО2 <адрес>, указанная в техническом паспорте от 25.11.1997г., не соответствует данным технического паспорта от 14.06.2019г.

Увеличение общей площади квартиры на 16,2 кв. м, произошло за счет возведения пристроек лит. А1 (комн. 10), лит а2(комн.11) и более точных технических замеров (комн.7). Уменьшение жилой площади на 19 кв. м. произошло за счет переоборудования жилых комнат в подсобные (комн.4, 5). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.06.2019г. общая площадь <адрес> составила 80,6 кв. м., жилая площадь составила 38,0 кв. м.

Согласно заключению эксперта №138/19 от 15.10.2019г. перепланировка соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, в результате произведенной перепланировки <адрес>, не создан новый объект недвижимости.

С момента приобретения и до настоящего времени истица пользуюсь квартирой № как обособленным и изолированным объектом недвижимости.

Истец указывает, что не может зарегистрировать свое право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>Б ФИО2 <адрес>, в связи с тем, что площадь квартиры была изменена. Разрешение на переустройство было получено, но выдача акта на ввод в эксплуатацию не предоставляется возможной, так как отсутствует технический план объекта капитального строительства (всего дома). Для изготовления технического плана необходимы документы и участие ответчика, собственника <адрес>, однако документы на квартиру и земельный участок им надлежащим образом не оформлены, оформлять он их не намерен. В связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на свою квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из та участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Истец просил выделить принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Б по адресу: <адрес> в изолированную <адрес> по адресу: <адрес> Б общей площадью 80,6 кв. м, из них жилая 38,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>Б по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, и сохранить ее в перепланированном состоянии общей площадью 80,6 кв. м., из них жилая 38,0 кв. м.

В судебное заседание истец не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО1 представил: паспорт, договор от 10.11,1992г., постановление № 361 от 21.05.2019г., технический паспорт от 1997г., технический паспорт от 2019г., выписку из ЕГРН, справку БТИ, справку архитектуры, разрешение, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,8 кв. м. по <адрес> Б п. ФИО2 ФИО2 <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, расположенных на изолированных земельных участках: <адрес> принадлежит ФИО4, <адрес> принадлежит истцу ФИО1. Право собственности зарегистрировано на тот момент в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке площадью 790 кв. м. по адресу: <адрес>Б <адрес> ФИО2 <адрес>, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН.

В техническом паспорте на жилой дом по указанному выше адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., из них жилая 57,0 кв. м. Согласно справке ФИО2 производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>Б ФИО2 <адрес>, указанная в техническом паспорте от 25.11.1997г., не соответствует данным технического паспорта от 14.06.2019г. Увеличение общей площади квартиры на 16,2 кв. м, произошло за счет возведения пристроек лит. А1 (комн. 10), лит а2(комн.11) и более точных технических замеров (комн.7). Уменьшение жилой площади на 19 кв. м. произошло за счет переоборудования жилых комнат в подсобные (комн.4, 5). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.06.2019г. общая площадь <адрес> составила 80,6 кв. м., жилая площадь составила 38,0 кв. м.

Согласно заключению специалиста от 15.10.2019г. перепланировка соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, в результате произведенной перепланировки <адрес> не создан новый объект недвижимости.

Указанное заключение ответчиком и представителем Администрации Орловского района не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ истец вправе требовать выдела принадлежащей ему на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Б.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Б по адресу: <адрес> в изолированную <адрес> по адресу: <адрес> Б, общей площадью 80,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>Б по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> Б в перепланированном состоянии общей площадью 80,6 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, общей площадью 80,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированная часть решения изготовлена 18.12.2019 г.