Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-1178/2017 М-1178/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1329/2017

дело № 2-1329/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани (далее Департамент) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивированы тем, что на основании договора № аренды земельного участка от дата ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 1 061 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> для использования под строительство производственного здания. Земельный участок передан дата по акту приема-передачи. Срок договора был установлен с дата. договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер арендной платы был установлен в сумме 35 595 рублей 99 копеек. На основании договора истец вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.

По условиям договора ответчик должна была перечислять арендную плату ежеквартально до истечения 10–го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – не позднее 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату, в этой связи за период с дата образовалась задолженность в размере 188 881 рубля 99 копеек.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер договорной неустойки за период с дата составляет 29 840 рублей 36 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 188 881 рубля 99 копеек, неустойку (пени) за просрочку платежа за период с дата в размере 29 840 рублей 36 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.38), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (лично по телефону, указанному в исковом заявлении дата л.д. 37, и почтовой связью л.д.43), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал причины неявки ответчика неуважительными и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1061 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для использования под строительство производственного здания. Земельный участок передан дата акту приема-передачи (л.д. 19). Срок аренды земельного участка был установлен с дата (п.2.1 договора). Размер арендной платы был установлен 35 595 рублей 99 копеек в год (п.3.1).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату, в этой связи за период с дата образовалась задолженность в размере 188 881 рубля 99 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности (л.д.22), которая была получена лично ответчиком (л.д.23), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности. Из расчета исковых требований следует, что размер неустойки за период с дата составляет 29 840 рублей 36 копеек. Указанный расчет суд находит обоснованным и достоверным.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, копию искового заявления со всеми приложенными документами и судебное извещение на 10-00 часов дата получила лично, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.43), каких-либо возражений относительно предъявленного иска не представила.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи госпошлина, связанная с рассмотрением настоящего иска в размере 5387 рублей 22 копейки (исходя из взысканной суммы 218 722 рублей 35 копеек (188881,99+29840,36), подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Нягани.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 607, 610, 395, 309 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 188 881 рубля 99 копеек, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 29 840 рублей 36 копеек, а всего 218 722 рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 5387 рублей 22 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева