Решение № 2-2447/2025 2-441/2026 2-441/2026(2-2447/2025;)~М-2792/2025 М-2792/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-2447/2025

Дело № 2-441/2026

УИД № 23RS0004-01-2025-003605-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 20 января 2026 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.к.Анапа, Анапскому межрайонному прокурору о признании добросовестным приобретателем на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования г.к.Анапа, Анапскому межрайонному прокурору о признании добросовестным приобретателем на объекты недвижимости.

В обосновании своих требований указал, что Анапский районный суд (...) рассматривает исковое заявление по иску Анапского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования город-курорт Анапа и неопределенного круга лиц к ФИО2, ФИО1, ФИО1 не согласен с заявленными требованиями Анапской межрайонной прокуратуры, считает незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 ФИО1 приобрел у продавца ФИО2 в собственность земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 754 кв.м., кадастровый номер участка 000, кадастровый номер здания 000, расположенный по адресу: (...), м.о. город курорт Анапа, (...). Так же на основании договора купли продажи земельного участка от 00.00.0000 ФИО1, приобрел у Продавца ФИО2 в собственность земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 648 кв.м., кадастровый номер участка 000, расположенный по адресу: (...), м.о. город курорт Анапа, (...). В соответствии с п.4 договора Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая недвижимость никому не отчуждена, не заложена, в споре, аренде; под запрещением (арестом) не состоит. Земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежит Продавцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 a 000.

Приобретенный истцом ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), м.о. город курорт Анапа, (...), образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000.

Указанный объект недвижимости: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 648 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), м.о. (...), с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра находится во владении у добросовестного приобретателя ФИО1 Истец ФИО1, при приобретении указанных земельных участков, расположенных по адресу: (...), м.о. город курорт Анапа, (...), не знал и не мог знать, что судом отменены судебные акты, на основании которых были установлены границы общего земельного участка, из которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами: 000, а поэтому проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту приобретенного недвижимого имущества до заключения сделки по ее приобретению. ФИО1 отвечает признакам добросовестного приобретателя, имеет право на защиту своего нарушенного права через признания себя таковым, что и послужило основанием для подачи настоящего искового заявления. Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 удовлетворены исковые требования ФИО2 к филиалу ФГБУ Росреестр» по (...) и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 00.00.0000., в соответствии с которым местоположение земельного участка необоснованно изменено, его площадь увеличена с 18312 кв.м, до 94866 кв.м. На основании межевого плана и вступившего в законную силу решения Советского районного суда (...) 00.00.0000 осуществлен кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 с измененными характеристиками, границах и площади, ее чем в пять раз превышающей его действительные параметры. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имущество не выбывало из владения Администрации МО г.-к. Анапа помимо её воли и отмененный судебный акт может служить безусловным основанием для истребования имущества у добросовестных приобретателей. Доказательств о том, что утрата имущества произошла помимо воли администрации МО г.-к. Анапа в материалы дела не представлено.

Спорный земельный участок, который принадлежит ФИО1 используется правообладателем по его целевому назначению, соблюдаются нормы Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ; соблюдаются также правила землепользования и застройки ФИО1 в полном объёме. На момент совершения сделки - договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 и 00.00.0000, между ФИО2 и ФИО1 решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 отменено не было, прошло более 3 лет с момента вступления в законную силу указанного судебного акта. Просит суд признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, категории земель-земли населённых пунктов, вид разрешение использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 648 кв. кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), м.о. город курорт Анапа, (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижим имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 00.00.0000, 000., приобретенного по договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, заключенного между ФИО2 и ФИО1. Признать ФИО1 добросовестными приобретателями земельного участка, категории земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 754 кв.м, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), м.о. город курорт Анапа, (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 00.00.0000 год 000, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявления, согласно которому он просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик -представитель Анапской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении и дела в их отсутствие, просили в иске отказать.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 00.00.0000) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 00.00.0000 N 6-ФКЗ, от 00.00.0000 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой, последний приобрел следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), м.о. (...).

В соответствии с п. 2 договора отчуждаемый земельный участок, с кадастровым номером 000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 000 от 00.00.0000.

В соответствии с п.6 договора «Продавец» гарантирует, что до подписания договора указанный земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 648 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), м.о. (...), принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1. с другой, последний приобрел следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 754 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), м.о. (...).

В соответствии с п. 2 договора отчуждаемый земельный участок, с кадастровым номером 000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

В соответствии с п.6 договора «Продавец» гарантирует, что до подписания договора указанный земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 754 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), м.о. (...), принадлежит на праве собственности ФИО1

Приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 648 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), м.о. (...) образовался из земельного участка с кадастровым номером 000.

Приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 754 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), м.о. (...) образовался из земельного участка с кадастровым номером 000.

Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по административному делу требования ФИО2 удовлетворены, решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) о приостановлении осуществления кадастрового учета от 00.00.0000 признано незаконным.

Одновременно установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000; указано считать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 94 866 кв. м., утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 00.00.0000. На ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управление Росреестра по (...) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 94 866 кв. м., в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, без истребования дополнительных документов.

Также указано, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 000 в части изменения вида его разрешенного использования с «крестьянское фермерское хозяйство» на «для ведения личного подсобного хозяйства», в том числе и в отношении всех образуемых земельных участков в результате раздела (преобразования) земельного участка с кадастровым номером 000, без истребования дополнительных документов.

На ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управление Росреестра по (...) возложена обязанность по исправлению реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН исправленных координат земельного участка с кадастровым номером 000, без подготовки межевого плана и истребования дополнительных документов.

Решение от 00.00.0000 вступило в законную силу, и было исполнено путем внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000.

Определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 разъяснено решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управление Росреестра по (...) возложена обязанность по исправлению реестровых ошибок в отношении земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 000. Также возложена обязанность по внесению сведений в ЕГРН в отношении образованных земельных участков в части вида их разрешенного использования «ведение садоводства (размещение жилого дома, хозяйственных построек и гаражей)».

Таким образом, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 000 образованы из земельных участков с кадастровым номером 000 и 000, один из которых, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 94 866 кв. м., причем сведения о его уточненной площади и границах внесены в ГКН и ЕГРН на основании судебного решения от 00.00.0000.

Также установлено, что решение от 00.00.0000 обжаловалось в суд апелляционной инстанции, которым оставлено 00.00.0000 без изменения.

00.00.0000 поступили кассационные жалобы администрации муниципального образования г-к. Анапа и управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа на вынесенные по делу судебные акты.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000 отменены решение от 00.00.0000, определение о его разъяснении от 00.00.0000 и апелляционное определение от 00.00.0000, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 7 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 00.00.0000 № 136-ФЗ — земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ к неразграниченной государственной собственности относятся все земли, которые не находятся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной или частной собственности.

В соответствии с п. 1, ст. 3.3 Федерального закона от 00.00.0000 № 137-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с п. 2, ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее - Закон 000- ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом N221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.

В соответствии с и. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Обстоятельства, установленные приведенными судебными актами в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ 000 от 00.00.0000 (ред. от 00.00.0000) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В п. 39 указанного Постановления разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения стороны о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Истец не является добросовестным владельцами спорного имущества, поскольку, учитывая незаконность выбытия земельных участков из владения государства, каждый последующий их приобретатель в результате совершения с ними различных сделок не становился их законным владельцем и не приобретал законных прав на распоряжение ими.

Таким образом, истец не соответствуют критериям добросовестности приобретения и владения государственным имуществом, учитывая незаконность выбытия спорного имущества из владения государства. В случае незаконной приватизации имущество не считается выбывшим из собственности государства и владение им не может считаться добросовестным.

Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ) и давностного владения (ст.234 ГК РФ) обусловлено их разными целями, соответственно, дифференцированным подходом при определении критериев добросовестности в указанных случаях (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000-П).

Учитывая, что спорный земельный участок находятся во владении истца в результате цепочки незаконных действий по предоставлению и приобретения государственного имущества, исходя из того, что у администрации реальная возможность надлежащим образом предъявить исковые требования об отмене решения суда и повороте решения суда появилась с момента, когда прокурор узнал о допущенных при предоставлении и приобретении нарушениях и о том, в чьем незаконном владении находится выбывшее помимо воли государства имущество.

Таким образом, из содержания приведенных законоположений следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения по воле собственника либо помимо его воли.

Доказательствами, собранными по делу подтвержден факт отсутствия воли и согласия собственника земельного участка - администрации на его отчуждение, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применяются положения норм материального права.

Поскольку материалы дела подтверждают факт отсутствия волеизъявления администрации, как собственника земельного участка, на его передачу во владение иных лиц, и утверждение что истец, является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимого имущества, необоснованно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.к.Анапа, Анапскому межрайонному прокурору о признании добросовестным приобретателем земельных участков 000 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года