Решение № 2-505/2024 2-505/2024~М-157/2024 М-157/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-505/2024

Дело № 2-505/2024

УИД 19RS0002-01-2024-000336-93

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что согласно ордеру № 85 «Прогресс» от 5 июня 1995 года мать истца ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***. По вышеуказанному адресу истец проживала вместе со своими родителями с самого рождения, с 2001 года зарегистрирована по вышеуказанному адресу по месту жительства. При жизни ФИО3 не обращалась в установленном порядке с заявлением о заключении с ней договора социального найма. 26 августа 2023 года ФИО3 умерла, на день смерти она так же была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Поскольку своего жилья в собственности истец не имеет, после смерти матери она обратилась в Администрацию г. Черногорска о заключении с ней договора социального найма, однако, ей было отказано, ввиду отсутствия у нее документов, послуживших основанием для вселения в вышеуказанное жилое помещение. Истец считает, что факт отсутствия данной документации не может являться законным основанием для отказа в признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении по бытовым причинам, выезд носит временный характер. Имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам будет погашать после заключения договора социального найма.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что документального подтверждения о предоставлении ФИО3 либо ФИО6 жилого помещения № *** по *** у Администрации г. Черногорска не имеется. После смерти ФИО3 в жилом помещении зарегистрирована ФИО1 Договор с ФИО3 не заключался. При жизни ФИО3 Свой статус, как нанимателя, не подтверждала, в Администрацию г. Черногорска о заключении с ней договора найма не обращалась. Администрация г. Черногорска считает, что истцом не доказано фактическое проживание в спорном помещении. Доказательств о наличии права заключения договора социального найма со стороны истца также не представлено. Кроме того, указала на наличие большой задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (часть 2).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 и ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО4 родилась ***, ее родителями являются: ФИО6 и ФИО3 (свидетельство о рождении VI-ТО *** от 5 сентября 1994 года).

22 июня 2021 года между ФИО7 и ФИО4 заключен брак, жене присвоена фамилия – Кочеровская (свидетельство о заключении брака I-ПВ *** от 22 июня 2021 года).

ФИО3 умерла 26 августа 2023 года (свидетельство о смерти I-ПВ *** от 1 сентября 2023 года).

13 ноября 2023 года ФИО1 обратилась в Администрацию г. Черногорска с просьбой заключить с ней договор социального найма, как с членом семьи нанимателя, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

12 декабря 2023 года ФИО1 в заключении договора социального найма ФИО1 отказано, поскольку ею не представлен документ, подтверждающий предоставление ее родителям ФИО3 и ФИО6 жилого помещения по адресу: ***. В Администрации г. Черногорска также не имеется документального подтверждения о предоставлении ФИО3 либо ФИО6 данного жилого помещения. Однако указано, что в Администрации г. Черногорска имеется информация, содержащаяся в реестре заключенных договоров найма/выданных ордеров о том, что жилое помещение *** предоставлялась по ордеру № 85 «Прогресс» от 5 июня 1995 года ФИО3, но документального подтверждения (наличие ордера) не имеется.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по г. Черногорску от 7 ноября 2023 года ФИО1, *** года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** 5 ноября 2001 года по настоящее время.

Из счета за жилищно-коммунальные услуги за январь 2024 года следует, что плательщиками коммунальных услуг указаны ФИО6 и ФИО3

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В силу постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 «Об утверждении примерного Положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития (п. 10).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что спорное жилое помещение на условиях договора социального найма было предоставлено родителям истца ФИО6 и ФИО3, при этом отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не свидетельствует о незаконности вселения в спорное жилое помещение. Кроме того, закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.

После смерти нанимателя ФИО3 ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть выполняет обязанности нанимателя по договору найма. При этом временный выезд из жилого помещения, не свидетельствует о том, что лицо отказалось от права на проживание в жилом помещении на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Принимая во внимание, что по договору социального найма жилого помещения сторонами являются с одной стороны собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, с другой стороны – гражданин, при этом ФИО1 была вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрирована в квартире по указанному адресу, обладает правом пользования указанной квартирой, с момента вселения и до настоящего времени проживает в ней, является членом семьи нанимателя ФИО3, суд считает, что требования истца о заключении с ней договора социального найма жилого помещения являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию города Черногорска, ИНН <***>, заключить с ФИО1, паспорт ***, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года

Судья С.П. Немков