Решение № 2-651/2020 2-651/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-651/2020

Дело № 2-651/20 19 октября 2020 года

УИД 78RS0018-01-2020-000248-07
Решение принято в окончательной форме 23.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретарях Данилейко Н.Д. и Трутневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием адвоката ответчика ФИО1 дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2017 г. по июнь 2019 г. в общей сумме <данные изъяты>, указывая, что ответчик является собственником 1/7 доли нежилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в настоящее время имеется задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО3 в суде иск поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. В письменных возражения указал, что истец не предоставляет ежегодные отчеты собственникам, расходы по содержанию и ремонту общего имущества не согласованы с собственниками, договоры на услуги не утверждались общим собранием. Истцом не выполнялись работы по управлению домом, проведению текущего ремонта. Также истцом неверно определена доля участия ответчика в содержании общего имущества дома.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в сипу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия, у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что с 1999 г. ответчик является собственником 1/7 доли нежилого помещения по адресу: <адрес> Общая площадь помещения 1148,1 м2, на 1/7 долю приходится 164 м2. Управление домом осуществляет ООО "Жилкомсервис г.Петродворца". Указанный дом включен в приказ ГЖИ СПб от 3.04.2015 о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами (л.д.17). Общим собранием собственников помещений от 15.08.2008 принято решение о передаче функций по управлению МКД ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" (л.д.61). Стороны пояснили, что письменный договор управления между ними не заключался.

Согласно расчету истца ФИО2 была начислена плата за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, уборку и санитарную очистку земельного участка, эксплуатацию ОДПУ. При начислении платы использовались тарифы, утвержденные Комитетом по тарифам СПб в соответствующие периоды времени. Ответчик представил свой расчет, в котором согласился с использованием указанных тарифов, однако умножил тарифы не на 164 м2, а на 22,29 м2 как на его долю в общей собственности (л.д.79). Суд полагает, что расчет ответчика является неверным, основанным на неправильном толковании закона.

Также не представлено доказательств того, что в спорный период истцом не оказывались или оказывались некачественно услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Суд исходит из того, что обстоятельства выполнения истцом работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания, истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома и земельного участка, которую ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Суд взыскивает с ответчика всю заявленную сумму задолженности, а также госпошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" задолженность в размере <данные изъяты> и госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)