Решение № 2-431/2019 2-431/2019(2-5326/2018;)~М-4718/2018 2-5326/2018 М-4718/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-431/2019

Дело № 2-431/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, с участием помощника Нижнекамского городского прокурора Ф.Ф. Ахмадышева, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Нижнекамский политехнический колледж имени Е.Н. Королева» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования специализированным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «Нижнекамский политехнический колледж имени Е.Н. Королева» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования специализированным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 28 марта 2012 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии – комнаты ... г. Нижнекамск на время работы ответчика. 16 июня 2017 года был заключен аналогичный договор на срок с 16 июня 2017 года по 16 июня 2018 года. Срок договора в настоящее время истек. Учитывая наличие задолженности по оплате за жилое помещение и нежелание ответчиков оплачивать задолженность, истцом была предпринята попытка вручить ФИО2 уведомление об истечении срока действия договора найма и намерении истца не продлевать договора найма, однако ответчик от подписи отказалась. Попытки разрешить спор в досудебном порядке предпринимались и ранее. Так, 07 марта 2018 года ответчику было вручено уведомление о расторжении договора найма, 17 октября 2017 года вручено досудебное извещение. Мировым судьей судебного участка № 3 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 116 262 рубля 55 копеек. Ответчики отказываются добровольно покидать специализированное жилое помещение. Истец просит признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения в студенческом общежитии, обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 26 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Отдел УФМС России по Нижнекамскому району, в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по делу, Отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца ГАПОУ «Нижнекамский политехнический колледж имени Е.Н. Королева» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время ответчиком внесены денежные средства в размере 5 000 рублей в счет погашения суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Помощник Нижнекамского городского прокурора Ф.Ф. Ахмадышев в судебном заседании пояснил, что с ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения, ответчик работником истца не является, оплату за жилое помещение не производит, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пр. Химиков, д. 31, принадлежит ГАПОУ «Нижнекамский политехнический колледж имени Е.Н. Королева» на праве оперативного управления (л.д. 5).

16 июня 2017 года между ГАПОУ «НПК им. Е.Н. Королева» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, согласно условиям которого ФИО2 за плату во временное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: г..., для временного проживания в нем (л.д. 6-7).

Договор заключен на срок с 16 июня 2017 года по 16 июня 2018 года. Совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение вселена, в качестве члена семьи, ее дочь – ФИО2, ....

Согласно п.п. 8 п. 7 договора найма наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2, ФИО2 зарегистрированы по адресу: ... проживают в спорном жилом помещении (л.д. 18).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 28 июля 2017 года с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2013 года по 01 июня 2017 года в размере 116 262 рубля 55 копеек (л.д. 11).

07 марта 2018 года истцом ФИО2 вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с имеющейся задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 133 451 рубль 11 копеек, разъяснено, что в случае неуплаты задолженности истец вынужден будет обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении из занимаемой площади на основании ст. 101, 103 Жилищного кодекса РФ (л.д. 9).

21 мая 2018 года истцом ответчику ФИО2 вручено уведомление об истечении срока действия договора найма, намерении не продлевать договор найма с требованием добровольно до 17 июня 2018 года покинуть и передать по акту приема-передачи комнату 87 в общежитии, расположенном по адресу: ... (л.д. 8).

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиками нарушены условия договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № 25 от 16 июня 2017 года в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

ФИО2 и ФИО2 к категории лиц, указанных в части 2 статьи 102, части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение которых, в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения невозможно, не относятся.

Отсутствие в собственности или по договору найма у ответчиков жилого помещения, не имеет в данном случае юридического значения с учетом статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основания для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют.

Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, суд в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В части снятия ответчиков с регистрационного учета со спорного жилого помещения исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом ФМС РФ от № 288 от 11.09.2012 года порядке.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 27 НК РФ, п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 64 и п. 1 ст. 80 СК РФ, учитывая обязанность родителей по содержанию своих несовершеннолетних детей и выступлению в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми лицами, суд полагает необходимым возложить обязанность по уплате государственной пошлины, приходящейся на несовершеннолетнего, на его законного представителя ФИО2.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Нижнекамский политехнический колледж имени Е.Н. Королева» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова