Решение № 2-1301/2019 2-1301/2019~М-1240/2019 М-1240/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1301/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием прокурора <адрес> Гембец Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с участием Прокурора <адрес> Республики Крым, третье лицо Отдел опеки и попечительства администрации <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с участием Прокурора <адрес> Республики Крым, третье лицо Отдел опеки и попечительства администрации <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обосновании исковых требований указала, что на основании Договора купли - продажи квартиры серии ВВМ № от 14.10.2004г. ей принадлежит право собственности на однокомнатную квартиру общей/жилой площадью 35,9/20,3 кв. м., которая расположена по адресу: <адрес>. Кроме неё других собственников у данной квартиры не имеется. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении проживают по договору найма (временного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно, договора ФИО2 и члены его семьи должны оплачивать денежные средства за пользование квартирой в сумме 16 000 руб. в месяц. В нарушение договора ФИО2 денежные средства, не оплачивает. В связи с вышесказанным, а также в связи планируемым отчуждением квартиры истец в течении февраля - марта 2019 г. как письменно, так и по телефону просила ФИО2, и членов его семьи освободить вышеуказанную квартиру. До настоящего времени квартира ответчиками не освобождена. Членами её семьи, ответчики не являются, т.к. совместно с ней, не проживают, совместное хозяйство не ведут. Проживание ответчиков в ее квартире нарушает её права, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, при краткосрочном договоре найма, которым является договор от ДД.ММ.ГГГГ, невнесение нанимателем платы за жилое помещение более двух раз является самостоятельным основанием расторжения договора в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, считает, что ответчики подлежат выселению из ее квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1, не прибыла в судебное заседание, извещена, надлежащим образом. Суду направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, в суд направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении ФИО1 не согласны. Вместе с тем, они подтверждают, что вселившись в принадлежащее ФИО1, жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> по договору найма (временного пользования) от ДД.ММ.ГГГГг., они не имеют возможности оплачивать вышеуказанное жилое помещение в соответствии с вышеуказанным договором в связи с тяжелым материальным положением. В связи с отсутствием другого жилого помещения для проживания у них также не имеется возможности освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, <адрес>, о чём они письменно сообщили истцу по адресу её фактического проживания: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>.Учитывая вышеизложенное, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и в заявленных истцом требованиях отказать в полном объёме.

В судебном заседании прокурор <адрес> Гембец Д.М., дал заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения, что подтверждается документально, истцом заключены договора с обслуживающими организациями по предоставлению услуг, проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Третье лицо представитель Отдела опеки и попечительства администрации <адрес> не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим способом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, и в соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В квартире по указанному адресу по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ проживают ответчики без регистрации. Согласно п. 5 Договора плата за наем квартиры в месяц составляет 16 000 рублей (л.д.9).

Из письменных пояснений истца следует, что после оформления договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ею были выполнены все условия договора, переданы ключи от квартиры и ответчики вселились в <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

Однако в нарушении п. 5 Договора, оплату за квартиру от ответчиков она так и не получила, в телефоном режиме ответчик ФИО2 пояснил, что в связи с финансовыми трудностями он не может платить за снимаемую квартиру.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду письменных доказательств недобросовестности оформления договора купли-продажи, и законных оснований проживания в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истец направил письмо с требованием добровольно освободить <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчики направили ответ на письмо, в котором указали, что у них отсутствует возможность оплачивать снимаемое жилье, а так же не имеется возможность освободить жилое помещение в связи с отсутствием другого жилого помещения для проживания (л.д.11).

Исходя из анализа указанных норм права, и учитывая, что в ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчики утратили свое право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, они членами семьи истца не являются, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Прокурор <адрес> Республики Крым, Отдел опеки и попечительства администрации <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения- удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ