Решение № 2-1868/2019 2-1868/2019(2-7785/2018;)~М-6898/2018 2-7785/2018 М-6898/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1868/2019

Мотивированное
решение изготовлено 07 мая 2019 года

Дело № 2-1868/2019 28 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Кириченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 20.03.2018г. между ним, ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на общую сумму 400 000 руб., со сроком выплаты долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, денежные средства в размере 300 000 руб. переданы ФИО3, 100 000 руб. переданы ФИО1 В обеспечение обязательств по указанному договору займа ответчик согласно п. 10 Договора передает в залог залогодержателям недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 4 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 Договора, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 20 числа каждого месяца срока действия настоящего Договора. Также, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на 5 дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

В последующем между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об уступке прав по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) по условиям которого п. 1. Предусмотрена уступка прав и обязанностей по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 20.03.2018г.

Также ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) на сумму 120 000 руб., со сроком выплаты долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по указанному договору займа ответчик согласно п. 10 Договора передает в залог залогодержателю недвижимое имущество принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 4 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 Договора, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 29 числа каждого месяца срока действия настоящего Договора. Также, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на 5 дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) на общую сумму 340 000 руб., со сроком выплаты долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по указанному договору займа ответчик согласно п. 10 Договора № передает в залог залогодержателю недвижимое имущество принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 4 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 Договора, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 10 числа каждого месяца срока действия настоящего Договора. Также, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на 5 дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

В связи с указанными обстоятельствами и с учетом того, что ответчиком обязательства по договору в части возврата суммы займа и процентов за пользование займом не исполнены, истец просил суд взыскать с ответчика по договору займа от 20.03.2018г. задолженность в размере 400 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 785 руб., штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по договору в размере 3,5 % от суммы займа ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1000 руб. за каждый день просрочки; по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 120 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., штраф за нарушение сроков выплаты проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по договору проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % от суммы займа ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 800 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств проценты за пользование займом в размере 3,5 % от суммы займа ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств штраф в размере 1000 руб. за каждый день просрочки. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 680 000 руб., взыскать расходы по оплате оценки недвижимого имущества в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 296 руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доводы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Из материалов дела следует, что 20.03.2018г. между истцом, ФИО3 и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на общую сумму 400 000 руб., со сроком выплаты долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по указанному договору займа ответчик согласно п. 10 договора от 20.03.2018г. передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 договора, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 20 числа каждого месяца срока действия настоящего договора. Также, пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Истец и ФИО3 свои обязательства по договору займа выполнили, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 20.03.2018г., передав ответчику денежные средства в размере 400 000 руб.

Как указывает истец, обязательства по возврату суммы займа ответчиком по данному договору не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключается договор № об уступке прав по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым ФИО3 (цедент), согласно п.1. уступает истцу (цессионарию) права и обязанности по заключенному договору от 20.03.2018г.

Согласно п.4 договора за уступаемые права (требования) по договору от 20.03.2018г. истец выплачивает ФИО3 денежные средства в размере 280 500 руб. В подтверждение оплаты данных денежных средств представлен акт приема-передачи денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уведомлена об уступке прав по договору от 20.03.2018г., что подтверждается подписью ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) на общую сумму 120 000 руб., со сроком выплаты долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ответчик согласно п. 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ передала в залог залогодержателю недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 4 договора займа от 29.06.2018г. за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 договора от 29.06.2018г., уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 29 числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Пунктом 7 договора от 29.06.2018г.предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 29.06.2018г., передав ответчику денежные средства в размере 120 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) на общую сумму 340 000 руб., со сроком выплаты долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ответчик согласно п. 10 договора № передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 договора, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 10 числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 10.08.2018г., передав ответчику денежные средства в размере 340 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям договора займа от 20.03.2018г. погашение займа, возврат суммы займа должен быть произведен в срок, указанный в п. 1 договора, а именно до 20.03.2019г. В соответствии с п. 4 договора займа от 20.03.2018г. за пользование суммой займа заемщик выплачивает 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В соответствии с п. 5 договора от 20.03.2018г., уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 20 числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Истец ссылается на то, что ответчик обязательства по возврату займа по вышеуказанным договорам не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств, опровергающих позицию истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 000 руб.

Сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 400 000 руб. х 3,5 % (ежемесячно) х 6 месяцев = 84 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 000 руб. : 31 день х 8 дней = 3 612,90 руб. Итого: 87 612 руб. С учетом того, что ответчиком за сентябрь была выплачена сумма процентов в размере 1 215 руб., сумма процентов за пользование займом по данному договору составит 86 397,90 руб.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 1000 руб. (за каждый день просрочки) х 156 дней = 156 000 руб.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика предусмотренный договором штраф, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1000 руб. за каждый день просрочки.

По договору займа от 29.06.2018г. подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 120 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 060 руб. (120 000 руб. х 3,5% х 5 месяцев 29 дней).

Суд также считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа.

Сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 144 000 руб. (1000 руб. х 144 дня).

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика предусмотренный договором штраф, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1000 руб. за каждый день просрочки.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма основного долга в размере 340 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 573,30 руб. (340 000 х3,5 % х 6 месяцев 8 дней).

Суд также считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 1000 руб. (за каждый день просрочки) х 156 дней = 156 000 руб.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика предусмотренный договором штраф, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно п. 9 вышеуказанных договоров займа, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 15 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 10 договора займа от 20.03.2018г., договора займа от 29.06.2018г., договора займа № от 10.08.2018г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанным договорам с одновременным залогом недвижимого имущества, является залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>. Квартира расположена на 9 (девятом) этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 70.5 кв. м, кадастровый (или условный) №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, произведена государственная регистрация ипотеки, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №1; ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 78№; ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-3, ограничение (обременение) права установлено в пользу - ФИО1.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ч.2 ст.1 ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникшему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (Займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 названного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из п.1 ст.54 ФЗ, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п.2 ст. 50 ФЗ.

В силу п.2 ст.50 ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 16 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 20.03.2018г., п. 16 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 29.06.2018г., п. 16 договора займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 10.08.2018г. по соглашению сторон, стоимость предмета ипотеки установлена в 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Истец, не согласившись с первоначально произведённой оценкой стоимости предмета залога в договорах, представил отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, общей площадью 70,5 кв.м», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> на дату проведения оценки составляет 7 100 000 руб.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 5 680 000 руб. (7 100 000 х 80% /100%).

Ответчиком стоимость квартиры не оспорена, доказательств, опровергающих позицию истца в данной части, не представлено.

Согласно п. 13 договоров займа, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, пени или процентов.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в сумме 5 680 000 руб.

Поскольку обязательства по договорам займа и процентов ответчиком не исполнены, в качестве обеспечения обязательств, как по выплате основного долга, так и процентов за пользование займом и пени за просрочку выплат, не исполнены на момент принятия судом решения, то иск об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит возможным удовлетворить.

В настоящем случае суд полагает, что начальную продажную цену спорного недвижимого имущества следует установить в размере 5 680 000 (пять миллионов шесть сот восемьдесят тысяч) рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 15 296 руб., а также расходов на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 20.03.2018г. в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 20.09.2018г. по 28.03.2019г. в размере 86 397,90 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2019г. в размере 156 000 рублей, а всего взыскать 642 397 (шестьсот сорок две тысячи триста девяносто семь) руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1, начиная с 29.03.2019г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 20.03.2018г., проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа в 400 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с 29.03.2019г. по день фактического исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 20.03.2018г. штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 29.06.2018г. в размере 120 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 29.09.2018г. по 28.03.2019г. в размере 25 060 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2019г. в размере 144 000 рублей, а всего 289 060 (двести восемьдесят девять тысяч шестьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с 29.03.2019г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 29.06.2018г. проценты за пользование денежными средствами по договору займа в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа в 120 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с 29.03.2019г. и по день фактическогог исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 29.06.2018г. штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 10.08.2018г. в размере 340 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 573,30 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2019г. в размере 156 000 рублей, а всего 570 573 (пятьсот семьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с 28.03.2019г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 10.08.2018г. проценты за пользование денежными средствами по договору займа в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа в 340 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с 28.03.2019г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 10.08.2018г. штраф за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 296 рублей, расходы по оплате оценки в сумме 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый номер объекта № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в сумме 5 680 000 руб. (пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья