Решение № 2-1409/2024 2-1409/2024~М-1088/2024 М-1088/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1409/2024

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием: истца ФИО3,

представителя истца адвоката адвокатской конторы № <адрес> ФИО5, выступающего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № С № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Ессентукский центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя адвоката ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ессентукский центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края она заключила с ООО «Ессентукский центральный рынок» в лице директора ФИО2 договор № (а) Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> края. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 вышеуказанного договора является однокомнатная <адрес>-А, общей площадью 40,35 м?, расположенная на 8 этаже первого блока многоквартирного жилого дома по <адрес> А, <адрес> края. Согласно п. 2.2 договора, общая цена квартиры составила 685950,00 рублей, которые истец наличными денежными средствами внесла в кассу ответчика. Срок передачи квартиры, предусмотрен пунктом 3.2 договора и установлен ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок квартира истцу не была передана, так как со слов ФИО2, квартира, расположенная на 8 мансардном этаже не имеет статуса жилого помещения, о чем в Арбитражном суде <адрес> рассматривается его заявление о признании данного помещения в качестве жилого. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОМВД <адрес> с заявлением по факту незаконных действий ООО «Ессентукский центральный рынок» в лице ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ о том, что арбитражным судом <адрес> принято решение о признании ее квартиры жилым помещением и данное решение находится на исполнении в администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в министерство строительства и архитектуры <адрес>, где был получен ответ, что жилой <адрес> края сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец обратилась к генеральному директору ООО «Ессентукский центральный рынок» ФИО2 с вопросом о подписании акта приема-передачи <адрес>-А, который сообщил ей, что документация по квартире как жилого помещения, находится в стадии оформления и будет передана сразу как только будут готовы все необходимые документы. Согласно п. 11.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Несмотря на то, дом был завершён строительством и принят соответствующей комиссией, а со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, указанная квартира в собственность истца до настоящего времени не оформлена. Полагает, что из содержания договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями, а также того обстоятельства, что в момент подписания данного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был сдан в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а истец исполнил договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем, стороны согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущей квартиры, а истец произвел оплату. Истцом предпринимались попытки в досудебном порядке урегулировать данный вопрос с ответчиком, по ее заявлению было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, ФИО2 привлечен в качестве обвиняемого. Просит суд признать договор № (а) «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> А <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Ессентукский центральный рынок» в лице директора ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец и ее представитель полностью поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, полагали, что у истца возникло право на признание указанного договора заключённым ввиду своевременной и полной оплаты финансовой части договора.

В подготовительной части к судебному разбирательству определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Ответчик ООО «Ессентукский центральный рынок», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Извещение о слушании дела было направлено ответчику заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России, заказное судебное отправление возвращено в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Приведенные положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие» и на официальном сайте Железноводского городского суда <адрес>.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, иных ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Ессентукский центральный рынок» в лице директора ФИО2 заключен договор № (а) Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> края.

Предметом данного договора явилась обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц пристроить многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные договором сроки.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 договора явилась однокомнатная <адрес>-А, общей площадью 40,35 м?, расположенная на 8 этаже первого блока многоквартирного жилого дома по <адрес> А, <адрес> края.

Согласно п. 2.2 договора, общая цена квартиры составила 685950,00 рублей.

Финансовое обязательство истца – стороны по договору было исполнено в полном объеме. В кассу ООО «Ессентукский центральный рынок» ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 внесены наличные денежные средства в сумме 685950,00 рублей, что подтверждается представленным оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-12962/2018 от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие администрации городского округа город-курорт Ессентуки, выраженное в непринятии мер по внесению изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ в части сведений о количестве этажей многоквартирного жилого дома «2-ая очередь: Блоки 1, 2, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> края.

Во исполнение решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес> А, <адрес> края, 2-ая очередь, блоки 1, 2», с указанием количества этажей – 8. Постановление является неотъемлемой частью разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ и вступает в силу со дня его подписания.

Как пояснила истец, при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием регистрации договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (а).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес> края № А, общей площадью 33,4 м? ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Из материалов дела следует, что договор № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> края, заключенный между ООО «Ессентукский городской рынок» в лице директора ФИО2 и ФИО3 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, то обстоятельство что данный договор не зарегистрирован, не имеет правового значения, поскольку содержащееся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации не может является основанием для отказа во включении гражданина в реестр. Иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, поскольку влечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что заключенный с целью привлечения денежных средств гражданина для строительства жилого дома договор содержит все обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве условия. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме в соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Ессентукский центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным – удовлетворить.

Признать договор № (а) «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> А <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ессентукский центральный рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 262601001, почтовый адрес: <адрес> А <адрес> края) в лице директора ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, заключённым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>-А, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес> края, площадью 40,35 м? к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ