Решение № 2-1799/2019 2-1799/2019~М-1600/2019 М-1600/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1799/2019

Дело №2-1799/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Шемыревой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива», ФИО5, действующему в интересах ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в интересах ФИО17, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Альтернатива», ФИО5, действующему в интересах ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в интересах ФИО8 и ФИО8, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья.

В обоснование иска указала, что является собственником 2/9 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, собственниками по 1/9 доле также являются: ФИО5, несовершеннолетний ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2

Ответчики не производят оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, образовался долг по оплате коммунальных платежей. Соглашение об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, пропорционально доле, имеющейся в собственности квартиры каждого собственника: ФИО4 – 2/9 доли на содержание жилья, ФИО6 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО1 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО7 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО8 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО9 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО2 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО3 – 1/9 долю на содержание жилья; обязать ООО «УК «Альтернатива» начислять плату за содержание и ремонт жилья по указанному адресу: ФИО4 – 2/9 доли на содержание жилья, ФИО5 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО1 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО7 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО8 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО9 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО2 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО3 – 1/9 долю на содержание жилья; произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг за квартиру, выделив отдельные счета: ФИО4 – 2/9 доли на содержание жилья, ФИО5 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО1 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО7 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО8 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО9 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО2 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО3 – 1/9 долю на содержание жилья; обязать ООО «УК «Альтернатива» открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг на имя: ФИО4 – 2/9 доли на содержание жилья, ФИО6 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО1 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО7 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО8 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО9 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО2 – 1/9 долю на содержание жилья, ФИО3 – 1/9 долю на содержание жилья, начислять оплату за содержание жилья в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно поясняла, что в порядке приватизации владеет 1/9 долей в праве общей собственности на квартиру, также после смерти отца ей перешла в порядке наследования доля и на основании договора купли-продажи, заключенного с Лисовской, также владеет долей; фактически в квартире проживает она, её дочь ФИО7, брат ФИО5, его несовершеннолетний сын ФИО1; ответчики не производят оплату; при обращении в управляющую компанию с просьбой разделить лицевые счета, получили отказ.

Ответчик ФИО5, действующий также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала.

ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал.

ФИО9, действующий также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО УК «Альтернатива», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В отзыве на иск представитель ответчика ФИО11 указывает, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у следующих лиц:

ФИО4 – 1/9, 1/27 и 5/81 долей,

ФИО5 – 1/9 доля,

ФИО1 (несовершеннолетний сын ФИО5) – 1/9 доля,

ФИО7 – 1/9 доля,

ФИО8 – 1/9 доля,

ФИО9 – 1/9, 1/81 долей,

ФИО2 (несовершеннолетний сын ФИО9) – 1/9 доля,

ФИО3 (несовершеннолетний сын ФИО9) – 1/9 доля.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской их ЕГРН по состоянию на 13.05.2019 года.

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ на указанное жилое помещение, в нём зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетний ФИО1

Как следует из лицевого счета №F на квартиру, он открыт на собственников, имеется задолженность по оплате ЖКУ по состоянию на 07.05.2019 года в размере 92 020,29 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за квартиру.

При этом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, коммунальных услуг, необходимо исходить из принадлежности долей в общей долевой собственности, а именно ФИО4 (1/27, 5/81 и 1/9 доли); ФИО7 (1/9 доля); ФИО9 (1/81 и 1/9 доли); ФИО5 (1/9 доля); ФИО8 (1/9 доля); ФИО1 (1/9 доля); ФИО2 (1/9 доля); ФИО2 (1/9 доля).

Установлено, что ООО УК «Альтернатива» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

При этом действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрен раздел лицевого счета, в данном случае суд определяет порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги между участниками долевой собственности.

Таким образом, иск ФИО4 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива», ФИО5, действующему в интересах ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в интересах ФИО2 и ФИО3, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, исходя из принадлежности долей в праве общей долевой собственности:

ФИО4 (1/27, 5/81 и 1/9 доли); ФИО7 (1/9 доля); ФИО9 (1/81 и 1/9 доли); ФИО5 (1/9 доля); ФИО8 (1/9 доля); ФИО1 (1/9 доля); ФИО2 (1/9 доля); ФИО3 (1/9 доля).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова