Решение № 2-1335/2025 2-1335/2025~М-370/2025 М-370/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1335/2025

Гр.дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени),

установил:

Представитель Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 663 236,52 рублей; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 861,60 рубль.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа ФИО1 Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 576 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Пунктом 2.1. Договора установлено, что договор заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.3. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Таким образом, согласно Приложению № к Договору установлена годовая ставка арендной платы земельного участка в размере 1 984 687,5 руб., т.е. ежемесячно 165 390,63 руб. Арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Представитель истца Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство об отложении слушания дела.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, отклонив ходатайство представителя истца об отложении слушания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа <адрес> и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №.

По условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 576 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Пунктом 2.1. Договора установлено, что Договор заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен Ответчику на основании аукциона (Протокол № № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 3.3. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Таким образом, согласно Приложению № к Договору установлена годовая ставка арендной платы земельного участка в размере 1 984 687,5 руб., то есть ежемесячно 165 390,63 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме и размере, определенном в Приложении № к Договору, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком.

Арендатор не платил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 663 236,52 руб.

Согласно пункту 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 861,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия № ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 10-го числа первого месяца расчетного квартала.

Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

На основании пункта 1 части 1 статьи 14 вышеуказанного Закона № 23/96-ОЗ в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика за период с 01.05.2024г. по 30.11.2024г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 663 236,52 рублей.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд считает возможным положить в основу решения расчет, предоставленный истцом, признав его правильным, поскольку он произведен в соответствии с законом и условиями договора.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 861,60 рубль.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 861,60 руб.

Указанный расчет неустойки (пени) произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18741 рубль 189 копеек.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественного комплекса Администрации муниципального округа ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 663 236 рублей 52 копейки; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 861 рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ФИО1 госпошлину в размере 18741 рубль 189 копеек

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>