Решение № 2-896/2018 2-896/2018~М-364/2018 М-364/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-896/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск 04 июля 2018 года

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Богородский городской суд с иском к администрации Богородского района, требуя признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом. В обоснование иска указывает, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке он возвел жилой дом, без получения на то разрешения на строительство. По окончании строительства не мог зарегистрировать свое право на жилой дом, поскольку возвел его самовольно. Просит признать за ним право на данный дом как на самовольную постройку.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке он, не получив разрешение на строительство, возвел объект недвижимости, который согласно заключению специалиста пригодно для постоянного проживания.

В выдаче разрешения на ввод ему было отказано на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца и находящемся согласно градостроительному плану в зоне х качестве основных видов разрешенного использования предусматривающей ведение садоводства, дачного хозяйства и огородничества. Ограничений, затрагивающих права третьих лиц, градостроительным планом не установлено.

Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок, данный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и его разрешенное использование – для садоводства.

При этом стронеие, находящееся на нем возведено без получения необходимого согласно ст.51 ГрСК РФ разрешения на строительство.

Таким образом, спорное строение является самовольной постройкой.

Согласно ч.2 и 3 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверяя соблюдение истцом указанных требований, суд приходит к выводу об их соблюдении в полном объеме.

Так, истец обладает правом собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, что подразумевает возможность строительства на земельном участке.Согласно предоставленному градостроительному плану и исполнительной съемке участка с расположенным на нем домом, дом расположен в пределах границ, определенных для строительства жилого дома на участке, правила землепользования и застройки предусматривают размещение объектов недвижимости подобного типа в данной зоне.

Согласно заключению эксперта спорный объект расположен на земельном участке в соответствии с правилами застройки, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, экологическим и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома, при этом будет обеспечена безопасность для здоровья и жизни людей, соблюдены права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как оно основано на обследовании объекта, мотивировано и обосновано.

Вместе с тем, отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно ст.1 данного закона садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Учитывая, что единственным видом разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности истца, является садоводство, данный земельный участок имеет статус садового, на котором возможно возведение жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если объектом недвижимости является здание, то одним из видов его назначения может быть указано – жилое строение.

Согласно заключению специалиста, спорное строение пригодно для проживания, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, за истцом следует признать право собственности на заявленный объект как на жилое строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 к администрации Богородского района удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилое строение общей площадью х, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков